房天下>  资讯中心  >广州楼市发布>  正文

手机看新闻

旧改拖后腿,升龙再欠10亿!沙溪村民:顶不住了

广州楼市发布2024-05-24 11:12:31来自北京市


沙溪村前有分红未解决,如今又有坏消息传出。


楼市君收到爆料,广州升龙等合作企业无力偿还10亿项目融资贷款,部分债务目前已逾期


账里账外,重重压力涌向番禺“旧改大村”。



|沙溪村实拍
|广州楼市发布 摄


 壹  


广州升龙10亿贷款逾期
沙溪村旧改未达预期


从公告获悉,在2021年4月,广州升龙与建设银行签订了10亿的《融资贷款合同》,由建行广东分行提供10亿借款至广州升龙


广州升龙将这笔贷款用于番禺沙溪村的旧改项目上,除此之外还有4亿元连带责任保证担保。


就在昨天,被爆出这笔贷款出现部分债务未能如期偿还的情况。


|图源:粉丝供图


核心原因在于,沙溪村的旧村改造项目进度不及预期。


截止4月份,沙溪村4、7、21、22队实施方案批后表决通过率超8成,而14、16、17队通过率超7成。


但其余生产队仍处于攻坚阶段,部分生产队通过率不足4成,整体表决通过率仍不足2/3。


目前,就如何解决贷款逾期问题,广州升龙正在与相关金融机构协商展期等解决方案。



|沙溪更新项目展示中心实拍
|广州楼市发布 摄


楼市君曾在4月实地走访沙溪村,村民除了担心升龙开发商的实力外,也对旧改补偿方案表示不太满意


根据沙溪村旧改补偿方案,若选择弃产,属“拆一补一”面积按1.5万/平标准补偿;超出“拆一补一”的权益面积部分,按1.35万/平标准补偿。


而隔壁里仁洞旧改弃产部分,属“拆一补一”面积按2万/平标准补偿,超出则按1.85万/平标准补偿。


对比之下,部分沙溪村民认为补偿方案不够有诚意,迟迟未能签约。


因此,沙溪村旧改表决延期至今年,整体表决率未达到2/3,仍无法进行下一步工作,进一步拉长了开发周期和资金回款。


|图源:沙溪村旧改补偿安置方案


升龙面临资金流动性紧张的困境,引起沙溪村民的担忧。

比如沙溪村2023年分红方案一直未能确定,多笔资金未能收回,主要是广州升龙拖欠的3917万款项。

后来广州升龙依靠提取3917万旧改履约保证金,才支付了拖欠的集体物业租金。

加上这笔10亿贷款逾期,可以看出广州升龙早已不堪重负。


|沙溪村实拍

|广州楼市发布 摄


 贰  


升龙7大旧改压力山大
沙溪村7月最终表决


目前,升龙面临着两大方面的压力。


一来,广州7大旧改项目进度缓慢,高投入低收益。


据不完全统计,升龙集团在广州有7个项目,覆盖黄埔、南沙、番禺和增城,名副其实的“旧改大户”。



|广州楼市发布 制


其中,增城长岗村自2022年9月进行基础数据公示,旧改进度处于停滞状态。


番禺蔡边一村目前表决通过率仅有46.74%,蔡边二村在2020年签约后再无新进展。


而黄埔汤村和南沙金洲冲尾项目属于进度较快的旧改项目,升龙·学府上城和升龙·臻府都处于销售阶段。


|升龙·学府上城实拍图

|广州楼市发布 摄


二来,升龙超42亿股权被冻结,涉及沙溪村旧改1.2亿。


楼市君从天眼查获悉,不完全统计,升龙持股广州项目公司共有15条股权冻结信息,总计金额超42亿


当中,涉及沙溪村旧改的广州升龙,股权冻结数额为1.2亿元,冻结日期至2026年12月28日。


|广州楼市发布 制


升龙临资金紧张的困境再爆无力偿还沙溪村旧改10亿贷款,无异于是雪上加霜。


沙溪村民的担忧不无道理,旧改最终表决将在7月31日见分晓。


对此,你怎么看?


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈