沙溪村前有分红未解决,如今又有坏消息传出。
楼市君收到爆料,广州升龙等合作企业无力偿还10亿项目融资贷款,部分债务目前已逾期。
账里账外,重重压力涌向番禺“旧改大村”。
从公告获悉,在2021年4月,广州升龙与建设银行签订了10亿的《融资贷款合同》,由建行广东分行提供10亿借款至广州升龙。
广州升龙将这笔贷款用于番禺沙溪村的旧改项目上,除此之外还有4亿元连带责任保证担保。
就在昨天,被爆出这笔贷款出现部分债务未能如期偿还的情况。
核心原因在于,沙溪村的旧村改造项目进度不及预期。
截止4月份,沙溪村4、7、21、22队实施方案批后表决通过率超8成,而14、16、17队通过率超7成。
但其余生产队仍处于攻坚阶段,部分生产队通过率不足4成,整体表决通过率仍不足2/3。
目前,就如何解决贷款逾期问题,广州升龙正在与相关金融机构协商展期等解决方案。
楼市君曾在4月实地走访沙溪村,村民除了担心升龙开发商的实力外,也对旧改补偿方案表示不太满意。
根据沙溪村旧改补偿方案,若选择弃产,属“拆一补一”面积按1.5万/平标准补偿;超出“拆一补一”的权益面积部分,按1.35万/平标准补偿。
而隔壁里仁洞旧改弃产部分,属“拆一补一”面积按2万/平标准补偿,超出则按1.85万/平标准补偿。
对比之下,部分沙溪村民认为补偿方案不够有诚意,迟迟未能签约。
因此,沙溪村旧改表决延期至今年,整体表决率未达到2/3,仍无法进行下一步工作,进一步拉长了开发周期和资金回款。
升龙面临资金流动性紧张的困境,引起沙溪村民的担忧。比如沙溪村2023年分红方案一直未能确定,多笔资金未能收回,主要是广州升龙拖欠的3917万款项。后来广州升龙依靠提取3917万旧改履约保证金,才支付了拖欠的集体物业租金。加上这笔10亿贷款逾期,可以看出广州升龙早已不堪重负。
目前,升龙面临着两大方面的压力。
一来,广州7大旧改项目进度缓慢,高投入低收益。
据不完全统计,升龙集团在广州有7个项目,覆盖黄埔、南沙、番禺和增城,名副其实的“旧改大户”。
其中,增城长岗村自2022年9月进行基础数据公示,旧改进度处于停滞状态。
番禺蔡边一村目前表决通过率仅有46.74%,蔡边二村在2020年签约后再无新进展。
而黄埔汤村和南沙金洲冲尾项目属于进度较快的旧改项目,升龙·学府上城和升龙·臻府都处于销售阶段。
二来,升龙超42亿股权被冻结,涉及沙溪村旧改1.2亿。
楼市君从天眼查获悉,不完全统计,升龙持股广州项目公司共有15条股权冻结信息,总计金额超42亿。
当中,涉及沙溪村旧改的广州升龙,股权冻结数额为1.2亿元,冻结日期至2026年12月28日。
升龙面临资金回流紧张的困境,再爆无力偿还沙溪村旧改10亿贷款,无异于是雪上加霜。
沙溪村民的担忧不无道理,旧改最终表决将在7月31日见分晓。
对此,你怎么看?