【楼盘PK】销冠盘保利燕语堂悦加推小高层洋房，隔壁全新盘中建天钰加快入

来自阳光家缘的最新网签数据显示，位于海珠区工业大道板块的保利燕语堂悦5月网签132套，位列全市第一，妥妥的销冠盘。热销之后迅速加推，君主收到最新消息，保利燕语堂悦今天加推全新楼栋：约90㎡三房，约110㎡四房，约120㎡奢阔四房。

据悉，本次加推的是中心楼王单位，此外，本次还推出约115㎡的T2板楼小高层洋房，属于低密产品。保利燕语堂悦的热销，也让同在工业大道的全新地块项目-中建五局石溪水厂项目加快入市步伐。近日，中建五局-【海珠区全新低密豪宅项目】发布了一个招聘自销团队的海报，项目案名为“中建天钰”，定位是低密豪宅，“项目将依托原生古榕树林致力于打造海珠主城核心少有封面作品”。

公开资料显示，中建天钰规划建3栋32层高的住宅，两梯五户，约460户，产品面积段在90-144㎡，容积率为2.6，配建幼儿园。

保利燕语堂悦VS中建天钰“学铁商”对比

从“学铁商”这三个层面来对比的话，保利燕语堂悦更胜一筹。1、商业部分，两个项目都是大同小异，共享周边繁华和烟火气。2、地铁方面，两盘相距大约一公里，中建天钰处于地铁燕岗和石溪站之间，距离两个地铁站都不近。百度地图显示，项目距离燕岗站约920米，步行需14分钟;距离石溪站约710米，步行12分钟。相比较之下，燕语堂悦距离燕岗地铁站更近。

(中建天钰官微图)

(保利燕语堂悦临近燕岗D出口)

3、学校方面，中建天钰仅配套幼儿园，以后业主小孩上学估计要蹭周边像保利红棉小学或者保利花园的培红小学了。而保利燕语堂悦已经官宣了配建的学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。

整体测评

整体来说，中建天钰的地段也没有保利燕语堂悦好。项目位于工业大道和新滘西路夹角处，这个位置车流量很大，在风水学中，这种三岔路口通常被认为是一个复杂且易受外界环境影响的地方。

目前看来，中建天钰的拿地楼面价比保利燕语堂悦便宜7000元/㎡，参考燕语堂悦目前6万左右的售价，如果中建天钰售价在5万左右，估计也还是能抢到一波客的。

这两个项目你更喜欢哪个?你预测中建天钰会卖多少钱?