房贷新政满月，楼市稳健前行

摘要：

【房贷新政满月，楼市稳健前行】网友关注：媒体：楼市以价换量 企稳仍需耐心。央行房贷新政推出一个月，各地积极落实降低首付和房贷利率的措施。各线城市纷纷响应，广州成为唯一取消房贷利率下限的一线城市。未来，去库存和稳市场政策可能进一步加码。

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央行在5月17日推出的房贷新政已经满月了，这段时间各地都在积极落实降低首付和房贷利率的政策。各个地方根据自己的情况进行调整，其中广州的动作最为引人注目。这次广州不仅降低了首套房和二套房的最低首付比例，甚至取消了房贷利率下限，成为一线城市中的唯一一家。

根据贝壳研究院的监测数据，5月份百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房的平均利率降至3.90%，这是自2019年以来二套房平均利率首次进入"3字头"。截至5月底，超过八成的城市明确执行首套房最低首付15%、二套房最低首付20%的政策。专家认为，这些政策的差异化执行是因城施策和精准化落实房地产新政的具体体现。

近期，稳楼市的政策信号再度释放。6月7日的国务院常务会议要求继续研究和储备新的去库存和稳市场的政策措施。业内人士认为，去库存和稳市场是目前房地产政策的重要方向。上海易居房地产研究院发布的报告也指出，未来应围绕去库存问题进一步发力。6月12日，中国人民银行召开了保障性住房再贷款工作推进会，强调要按照“政府指导、市场化运作”的思路，推动保障性住房再贷款政策的落地。

小编点评：房贷新政实施的这一个月，各地落实情况可以说是很积极。广州率先取消房贷利率下限，显示出地方政府在稳定房地产市场方面的决心。对于购房者来说，降低首付比例和房贷利率无疑是个好消息，尤其是在当前经济环境下，购房成本的降低会对市场需求产生积极影响。整体来看，各地房地产市场政策的“因城施策”体现了地方政府在处理房地产问题上的灵活性和针对性。不过，也有专家指出，当前市场环境复杂多变，未来政策可能还需要进一步调整和完善。去库存和稳市场仍是重中之重，如何在推动经济发展的同时，避免过度刺激房地产市场，是政策制定者需要权衡的关键。希望未来能看到更多具体措施落地，真正惠及购房者和市场。