6月最火话题，还得是亿万球迷关注的欧洲杯。
除了泼天的流量，今年欧洲杯预计会产生218亿美元的收益，比奥运会更火。
不过，足球撬动亿万财富的画面并非遥不可及。未来在广州，也会上演这种名场面。
![]()
超级球场
如何改变一座城市？
之所以有这个预测，源于一座超级球场的到来。
欧洲杯激战正酣，国内最大的专业足球场广州足球公园足球场也即将封顶。新球场规模约为2.3个天河体育中心，未来可容纳约7.3万人。
这个“全国第一、湾区唯一”的地标，必将是代表广州出战的城市新名片。
要知道，足球作为世界第一运动，不光吸引全民参与，经济造血能力也极强。此次欧洲杯，预计1200万球迷涌入德国，将给全国GDP带来约0.1%的增长。不光比赛场内爆满，举办城市旅游消费热度也快速飙升。
去哪儿数据显示，德国酒店预订量同比暴增1.5倍，价格涨25%，球场周边酒店涨价四五倍。
顶级赛事创造的巨额财富，也让我们看到了世界级足球IP爆发的能量。
由此不难推测，广州足球公园给广州带来的，也将是前所未有的改变。
一方面，这座超级球场背靠广州南站，将虹吸全国乃至全球的亿万客流。
近期开通的“湾区1号线”，直接串联5座城市。
广州南站作为最核心枢纽，再次深入湾区11城的核心腹地，辐射力继续升级。
最快在明年，广佛环线东环段开通，南站到白云机场也只要半个小时。
南站每年虹吸上亿客流，却难以留人。未来广州足球公园投用后，情况完全不同了。
无论广州、湾区，还是全国，全球各地的球迷游客，都能用最快速度来到球场。
相比之下，北京、上海、深圳等地的城市主场都没有超级枢纽加持，更做不到如此便捷。
另一方面，广州足球公园还将打通含金量最高的“万长南”黄金走廊。
这座球场落地，万博-长隆-广州足球公园-广州南站4大板块不再“割裂”，而是串珠成链。
沿汉溪大道，短短十公里的走廊上，每隔2公里就有一个城市地标或世界级IP。
无论资源能级、分布密度，广州找不出第二个。
由此构建的经济圈，串联起大交通、大体育、大商业、大文旅等多项发展要素。
1+1+1+1>4，这座超级球场堪称点睛之笔，足以成为带动广州南部经济的“发动机”。
世界级地标
承包年轻人一整年的欢乐
实际上，即便跳出超级地标的视角，广州足球公园也有太多独一无二的亮点。
它作为面向未来的超级综合体，重新定义了大量城市都会区的生活场景。
下面，我们尝试从三个不同维度来解析。
首先，这座球场除了承接顶级赛事，还能举办各种超大型演出和活动。
可以确定的是，它将作为广州的世界级主场，一次又一次成为全国的焦点。
无论比赛、演唱会还是大型活动，不光带动球场火爆，周边酒店、住宿、餐饮也会爆满。
这种顶级流量收割机的影响力，比一般的景区商场高出好几个数量级。
其次，广州足球公园不止有球场，更是全体育产业链聚集区。
未来项目的业态，除了体育赛事中心，还包含综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心。
在这里不光可以看球赛、听演唱会，还能运动健身、休闲购物、逛街看展等等。
年轻人一整年的周末假日时光，这里统统可以承包，接住一轮又一轮流量。
为了营造舒适环境，项目将打造约8万平绿化，面积约10个标准足球场。
这里计划引入40多种植被，规划下沉庭院、风情街区、童话天地等主题分区。
整个广州足球公园，就像是从大片自然园林当中“生长”出来。
由此带来的生活体验，别说广州和湾区，在全国核心城市中也极为少见。
对于这张代表城市形象的新名片，其未来运营也完全不用担心。
据悉，项目或将引进世界级场馆运营单位，打造大湾区文体主题休闲玩乐胜地。
其三，项目周边一系列顶配资源正在加速兑现。
预计2024年底，花城汇·南站将分批投入运营；2025年，万博K11开业、南站ICC计划分阶段落成，广州足球公园足球场计划投用...
球场附近的国际学校、国际医院等配套，也都是湾区罕见配置。
不远处的长隆乐园将升级为开放式乐园，万象系商业落地等等，也将在未来2-3年上演。
广州足球公园本身足够抢眼，与这些配套联动，解锁出的“玩法”比传统体育场精彩N倍。
它完全可以留住更多人，将数以亿计的客流转化为消费力。
![]()
细心的朋友，应该也能发现这波汹涌流量背后的另一重深意：泼天财富。
比如，此前北京国安队在工人体育馆踢一场球赛，光门票收入就有1亿元。｜北京新工体球场内部实拍
| 图源：粉丝拍摄（授权使用）广州足球公园作为超大型地标，光球场就比目前全国第一的北京新工体更大。换句说，广州足球公园未来的经济“变现”潜力，在全国估计可以排到最前列！你甚至可以认为，它会成为番禺，乃至广州的下一个财富“印钞机”。尤其是世界级球场，对物业资产的加持，更像是“造富机器”。像伦敦奥林匹克体育场周边的房价，从上世纪90年代的4.6万英镑，涨到现在44万英镑。还有英格兰水晶宫俱乐部主场地——塞尔赫斯特球场附近的房价，20多年来房价涨了7.5倍。而广州足球公园作为“体育+”文旅商住综合体，本身就是流量入口。这注定它的物业，将比大部分专业场馆周边的项目，会有更澎湃向上价值。另一方面，在庞大的客流量面前，物业的租金也会水涨船高。以北京鸟巢附近的商办项目为例，光月租就高达14万，折合租金单价比北京平均水平高出2倍以上。可见，体育地标周边的物业，吸金能力远远超过普通项目。目前，广州足球公园在售的产品，主要涵盖了建面约25-92平的轻奢平层公寓，以及建面约45-95平百变LOFT产品。就拿建面约83平双层LOFT为例，丰富的功能空间，可以展开各种生活场景。楼下可以作为会餐厅、客厅、书房等公区，而楼上则可以作为卧室，即便朋友来家中做客，也不会被打扰。一些小户型产品，建面约44平、约59平轻奢平层等，还能用于投资出租。未来每年到这里来看演唱会、球赛或旅行的游客，将是天量级别。面对大量租赁需求，以广州足球公园的位置优势，无疑会有很强的流量“掐尖”优势。
和超级球场伴生的物业，不仅在广州少之又少，在全国也十分稀缺。
关键是，这种头排资产，现在用低总价就能撬动。
![]()
南站核心区，罕见高品质标杆
坦白讲，打造广州足球公园这种超级IP，考验的不仅仅是企业实力。
它更需要企业跳出房地产思维，从城市全局出发，与这片土地共生共长。
这方面最有话语权的，便是广州城投。
整个南站片区的建设过程中，向来有“世界南站，半壁城投造”的说法。
｜广州楼市发布 制图
除了广州足球公园，贯穿番禺的南大干线、花城汇·南站、南站小学等，都能看到它的身影。
这位“最懂南站”的建设者，不仅大力改善片区交通、教育、商业等核心配套，更带来封面级标杆——广州城投·领南府。
整个南站4平方公里核心区内，不缺各种高端配套，唯独缺少纯住宅用地。
过去很长一段时间，南站几乎没有拿得出手的高端改善项目。
广州城投·领南府的出现，填补了这一空白。
｜广州楼市发布 制图
并且，作为片区少见的准现楼，整个项目从内到外的质感肉眼可见。
比如，项目采用与2022年北京冬奥会场馆相同的“绿色三星建筑”工法，也是国内等级最高的建筑工艺。
由此带来的好处也很多，外立面简洁大气，采光面更好。用材安全健康的同时，降噪、节能效果更好。
这种绿色健康的居住方式，还是渗透在项目所有环节之内的。
大多数社区内，园林占比普遍控制在30%上下，少数高端豪宅能占到约40%。
广州城投·领南府5.2万方的占地面积，光园林就达到约3.6万方，占比70%。
所以，当你走在有风雨连廊、草坪剧场、下沉式庭院等主题空间的社区之时，你会感受到，自己不是在回家，更像是在游园。
产品方面，广州城投·领南府在售建面约98-143平的三四房。
这些产品不仅是全南向，还兼容了大面积采光、超宽景观阳台、阔绰巨厅等空间功能。
户户朝南，最宽楼距约110米，不仅采光通透性拉满，居住质感也明显提升了数个level。
总的来说，南站兑现全面提速，叠加超级球场的到来，意味着板块资源更集中。
由此带来的人流、财富的集聚效应，也会持续放大。
无论未来的“流量之王”广州足球公园，还是南站核心区的广州城投·领南府，都值得被高看。
｜广州城投·领南府实景图
| 图源：项目提供
最后，楼市君了解到，广州城投·领南府即将加推新品，优先买入的，还有优惠折扣。
感兴趣的朋友，不妨赶紧去看看~
![]()
广州楼市发布2024-06-22 11:19:48来自北京市
