各路全新盘卷翻天，对很多成名已久的红盘来说，“打江山”容易，“守江山”难。
但有一个项目格外抢眼。黄埔新城，去年成交套数全市第一，今年上半年再度登顶。
更厉害的是，这个项目不光房子卖得好，还是名副其实的“交付王”。
| 广州楼市发布 制图
园林比效果图更美，怎么做到的？
就在上周末，黄埔新城观澄组团启动首批交付，楼市君也是第一时间杀到现场实探。
看完一圈下来，楼市君最大的感受是：
与其说这个项目掌握了销冠密码，不如说它实打实交付的内容，打动了买家。
|交付现场实拍
| 广州楼市发布 摄
拿观澄组团来说，它的首期园林，从动线设计、品质呈现到后期养护，各个环节都很精彩。
难怪连业主都感慨，就这景观，比很多楼盘的效果图还更好看。
动线藏而不露，归家堪比游园
真正优秀的园林，颜值只是面子，真正的里子是动线设计。
这次观澄组团特别采用酒店式洄游动线，藏而不露，只为营造星级酒店同款归家体验。
穿过入户大门，映入眼帘的除了朴树与灌木花草，还有一整面石皮景墙。
石墙虽说造型粗糙，却没有任何两块颜色相同，尽可能还原大自然的古朴本色。
|园林实拍| 广州楼市发布 摄
一棵挺拔的罗汉松立于山石间，四面姿态各不相同，让人忍不住停下来欣赏。
确实很惊喜，这个不少人眼中的“流量大盘”，竟然也把园林做出了高端豪宅才有的品质。
越往里走，越能看出项目对于景观空间的布局非常精妙。
|园林实拍| 广州楼市发布 摄
这里的山石、树木、水景等核心景观，都集中在视野中低区。
人在观赏园林时不必抬头仰望，而是保持最舒服的姿态。
多视角对景的设计，极大丰富了业主的游园体验。
回家路上，你在中途停下来休息，从任何一个地方看园林，视觉都不会重复。
|园林实拍| 广州楼市发布 摄
用艺术品的标准，雕琢高定品质
精巧动线，只是成功的第一步。更重要的，是用打磨艺术品的态度雕琢景观。
项目不惜从全国各地挑选珍稀石材，呈现一幅极具东方神韵的山水画卷。
归家主园路尽头的流瀑景墙，不仅打破动静平衡，更为整个社区增添不少野趣。
|园林实拍| 图源：项目提供
听泉游廊廊架的选材，则是特别选用最显贵气的“方纳蓝宝石”。
每一块石头都经过严格挑选，只为确保质地、纹理和色彩的完美统一。
蓝色石材的融入，不仅展现自然优雅之美，更折射出生活的高定质感。
|园林实拍| 广州楼市发布 摄
太湖石雕塑、千层怪石等石材造型变幻万千，搭配形态各异的乌桕、山松等绿植，形成一条别有意趣的归家路。
风一吹，枝叶在空中摇曳，水景泛起涟漪。这似乎在引导业主，卸下心防，享受自然的宁静与祥和。
园林提前养护，自带浓浓归属感
注重高品质的同时，这次交付的园林给人的感觉也非常自然，而不是临时拼凑。
市面上不少项目为了冲刺交付，园林基本是最后栽种，赶工痕迹明显。
观澄组团不一样，这里的树种、石材等等，一看就是数月甚至大半年前就做好。
水景中的千层怪石都长了不少青苔，如果没有长期养护，达不到这种效果。
|园林实拍| 图源：项目提供
就连通往架空层的小路上，很多石头都像从草坪里“长出来”的，浑然天成。
哪怕业主第一次走进小区，也能看到这里的环境很成熟，归属感油然而生。
超多彩蛋，楼下有果园、宠物乐园
不过，这次的交付再精彩，也不过是观澄组团园林的一小部分。
包括儿童游乐园在内的更多配套，后期将与其他楼栋同步交付。
另外，组团南侧临水，楼下还有浪花公园、半亩果园、宠物乐园等连片绿化。
推窗即见绿意，景观堪称一绝。
|园林实拍| 广州楼市发布 摄
楼下果园中，石榴树正值花期，今年中秋节前后便是果实成熟期，业主可以大饱口福。
宠物乐园不仅方便大家遛狗撸猫，也是邻里之间社交互动的好场地。
园林做成这样，从颜值、品质到功能场景，黄埔新城精准拿捏了年轻人对体面生活的追求。
配套拉满并不够，还得有最潮玩法
当然，在这次交付之前，黄埔新城早已给业主搭建了极为成熟的全能生活圈。
入市短短两年，从交通、商业到教育、休闲娱乐等等，社区内一二十项配套悉数投用。
比起很多还在规划，商业、学校不明确的大盘，黄埔新城的成长至少开了“两三倍速”。
｜广州楼市发布制图
不过，楼市君更想强调的，其实是黄埔新城始终是在“三线作战”：
建设大城、兑现大城和运营大城同步进行，直接颠覆了超级大盘成长的路径。
所有已交付的配套，都不是作为普通生活资源来兑现，而是不断解锁出各种“新玩法”。
就拿项目内部的网红商业街融德里来说，它的运营，在广州称得上独一无二。
今年5.20，这里举办的水上婚礼吸引超万人围观，人气堪比巨星演唱会现场。
｜水上婚礼现场 | 图源：广州万科
最新消息是，融德里正在申报国家3A级景区。更早之前，黄埔另一网红商业街万科城市之光“幸福里”已成功获得此项认证。
能把社区商业做成这样，确实很不可思议。果然，能卷过万科，只有万科自己。
不过，融德里还只是案例之一。在黄埔新城，从教育、商业到园林、物业，始终在升级。
学校提前兑现，少年宫也招成年人
如今在广州市区，自带学校的项目不少，但黄埔新城配置更高，选择更多。
项目特别引入铁英教育集团旗下的广铁一中铁铮学校，与广铁一中在办学理念、管理模式等方面高度统一。
今年9月，广铁一中铁铮学校（东校区）将开学。如此一来，从小学到初中的入学可以无缝衔接，确实很方便。（注：具体招生政策以教育局、办学机构为准）
| 广铁一中铁铮学校（西校区）实景| 图源：项目提供
绝大多数新盘没有的少年宫，这里不仅引进了，还“很会玩”。
这座黄埔新地标，既能帮助孩子拓展兴趣，近期更开始“跨界”招收成年人。
它所开设的晚托班等课程，包括拉丁舞、书法等兴趣课，便于大家工作之余充实自己。
| 黄埔区青少年宫（海丝城宫）实景| 广州楼市发布 摄
潮流商业扎堆，承包一整年的快乐
教育，黄埔新城的商业配套不仅应有尽有，还频繁“上新”各种商家。
前面说到的融德里，最近有东湖公馆、永续旧物、台球厅等陆续开门迎客。
| 融德里部分商业| 图源：广州万科
2024体育大年，欧洲杯、美洲杯、奥运会接连上演，这里的酒吧街即将登场。
以后看球、看比赛何必去珠江新城、琶醍，家门口就能玩得最嗨。
小镇中心的社区餐厅，不仅很懂懒得做饭的年轻人，最近更推出长者食堂服务，主打一个贴心。
甚至，为了照顾更多人的饮食习惯，这里还将引入向森轻食等新型餐饮。
此外，项目内部的大型商场也在加快建设中，未来将引进一大波知名商家。
住进黄埔新城，以后能享受到的美食、休闲、娱乐等体验，会比现在精彩N倍。
社区长在公园里，还原生活松弛感
有趣好玩的黄埔新城，其实还有两个非常重要的标签：生态、人文。
这两点，其实也是整个项目“舒适慢生活”的重要组成部分。
漫步于小区，始终能看到连片公共绿化和休闲空间相互融合，方便业主随时在在公园里休憩。
比如最近开放的绿榕公园，保留了约100棵古榕树。
即便炎炎夏日，大人们也能坐在榕树下交流谈心，看着小朋友们玩水嬉戏。
| 绿榕公园实景| 广州楼市发布 摄
大量岭南建筑古迹，引入了社交属性更强的活力商业，深得年轻人的喜爱。
这样一个小区，既有新与旧的温情交融，又有建筑与自然的和谐共生。
它们总是提醒人们，不妨放慢自己的脚步，享受生活本就该有的松弛和愉悦。
| 融德里滨水古街公园实景| 图源：项目提供
交付并不是终点，超值服务更贴心
光有充足的配套硬件，在黄埔新城看来还远远不够。
这里给业主量身定制的一系列超值服务，覆盖交付前和交付后两个关键节点。
交房前，项目可为业主提供房屋代看计划、房屋尺寸地图，帮忙清除甲醛。
交房后，服务内容又涉及搬家、装修、定制家居，以及组建社群，举办业主儿童生日会等环节。
总之，业主可以用最省心省力的方式，加速融入社区生活。
可以说，黄埔新城目前所做的一切，是在不断刷新大家的认知。
你以为这个盘只是配套多、兑现快，殊不知，所有给到业主的配套不断在进化。
跟生活相关的场景，项目不仅提前交付，更通过强大的运营实力，做到别人学不会的高度。
这其实也解释了，为什么现在的广州并不缺大盘，很多人还是非黄埔新城不买。
三大组团上新，大城生活有N种选择
交付兑现持续升级的同时，黄埔新城的产品进化，相信大家也都有目共睹。
目前，项目共有观澄、阅海、中央公园三大组团同时在售，给到买家的选择相当丰富。
| 广州楼市发布 制图
以观澄组团4栋为例，本身地处楼王地块中心，景观视野无遮挡，居住舒适度也很突出。
其主推建面约93-143平三至四房，非常适合改善客一步到位。
再来看阅海组团3栋，今年年初一口气推出10多套满装创意空间。
对买家来说，选择这里入住装修最方便，不仅省心省力，还能减少一大笔预算。
同时，包括新旧业主在内，不少购房者都会来这里参观学习各种创意设计，绝对值得一看。
｜创意空间实拍｜广州楼市发布 摄
至于中央公园组团，占据整个项目的C位，楼下就是配套最集中的小镇中心。
据悉，该组团主推建面约75-142平三四房，稀缺小户型高性价比肉眼可见。
以黄埔新城的交付速度，无论买哪个组团都不用等太久，就能享受超级大城的舒适生活。
感兴趣的朋友，不妨赶紧去看看~
广州楼市发布2024-07-03 09:48:53来自广东省
