三元里旧改大动作：拆补方案曝光！

摘要：

【三元里旧改大动作：拆补方案曝光！】三元里旧改项目近日启动并公布了拆补方案，引发了广泛关注。国有住宅按套内面积1:1复建，集体土地住宅按一户一宅280方案进行补偿。该项目改造范围广泛，预计将极大提升区域发展潜力。

正文：

哇，三元里旧改真的启动了，还公布了拆补方案！这几天我们才注意到三元里开始数据调查，没想到这么快就有了拆补方案。简直是大动作啊。国有住宅按套内面积1:1复建，集体土地住宅按一户一宅280方案进行补偿。这个速度和力度真的是顶呱呱！

三元里可是广州火车站片区的重要组成部分啊，这次改造涉及到整个广州的发展转型，地位比海珠康鹭旧改还重要。根据最新公布的方案，三元里连片范围约190.07公顷，改造范围约71.32公顷，包含了村集体用地和同意纳入做地的国有权属用地。总建面积大约191.48万平方米，这个规模在广州旧改里算是巨无霸了。片区规划回迁房建筑总量84.61万平方米，融资规划建设量85.97万平方米，未来预计可出让收入258.29亿元。

有趣的是，这次改造方案出炉后，三元里村民的反应竟然没有像潭村那样强烈。截止6月26日，超1800社员和5000多村民同意改造，相关同意率高达93.85%和75.7%。不少村民表示补偿合理就签，不合理就不签。很多村民还希望通过改造改善居住环境，并要求原址回迁，以保留对故地的情怀。

小编点评：

三元里旧改的启动和拆补方案的公布，无疑给整个广州的城市更新注入了一剂强心针。首先，国有住宅和集体土地的补偿标准相对合理，显示出政府对民意的重视和对村民利益的保护。相比于其他旧改项目，三元里的改造似乎更具效率和民众支持，这可能得益于之前对电鸡的整治，减少了拆迁的阻力。

其次，三元里旧改对片区的规划非常全面，不仅考虑到了居住问题，还包括了商住类设施、学校等配套建设。这种全方位的规划无疑将大大提升片区的生活质量和发展潜力。尤其是片区规划的中学和高中，将极大改善未来20万人口的教育需求。

最后，三元里旧改项目将文化、时尚、消费三大发展策略列为重点，这不仅有助于提升区域的经济活力，还能保留和传承三元里的历史文化。从这点来看，三元里未来将不仅仅是一个现代化的居住区，还会成为一个充满文化和艺术氛围的社区。

总的来说，三元里旧改项目的启动无疑是广州城市更新的一个重要里程碑。希望在各方共同努力下，三元里能成功蝶变，成为一个充满活力和魅力的新片区。