新规!买房过户恐要查是否全国唯一住房

房卫士这两天陪同买房客户去某政务中心办理交易过户手续，发现出台了新规定！

新规定与契税有关。

买房人已有住房套数的情况，关系到限购与否（现在大部分地区已取消）、交税多少、贷款成数。因此，办理交易过户手续时一般会要求出具家庭住房查询结果。

多数情况下，我们都是查询买房当地的住房套数情况。

现在，税局口头通知，要求买房人申报全国范围内的住房套数情况！

同时相关人员表示，如果买房人谎报住房套数，一旦核查出来，买房人需要补缴相关税费。

即是说，如果你想享受契税1%的优惠，就必须先证明你现在所购买的是你家庭“在全国范围内”的唯一住房，且面积在90平方米及以下的。如果面积在90平方米以上且是唯一住房，则按1.5%的税率缴纳契税。

这个政策并非完全新的措施。其实契税的征收标准，在2016年出台的《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），便已经做了规定。

规定原文是：

只是政策原文并无指定“家庭唯一住房”的范围。

以往，我们默认只查询广东省内的住房套数情况。在实际操作中，一般是联网查询广州范围内的住房套数。就目前来说，我们还是按这个规定办理业务。

那么，如果要求把查询范围扩大到全国，将如何开展操作呢？这有待有关部门落实。

同时，广州暂不实施第二项契税优惠政策，即在广州地区购买第二套住房，契税税率为3%。

亲爱的读者，如果您需要买房或卖房，或者在购房、按揭贷款过程中遇到问题，欢迎咨询房卫士！

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