8万起拍黄埔法拍房，真的能捡漏吗？

有这么一套位于广州黄埔的次新房，总价不到8万元起拍，着实吸引了不少眼球。这套房源来自万科里享家，是一套建面约78.6平方米的小三房。起拍价为79699元，折算下来每平方米仅1013.5元。这价格在广州简直是难得一见，难怪这么多人关注，截至目前已有2574次围观，还有1人报名参加拍卖。

这套次新房保养得不错，精装修，装修也比较新。从房本来看，产权从2015年算起，还剩61年，产权单独所有，没有复杂的产权问题。虽然目前这套房子还在出租，但租约已经到期，拍卖成交后可以清场交付。成交前欠下的物业、水、电费用与买受人无关，而且可以贷款，还能协助竞买人办理按揭贷款手续，这点可以减少一些费用和清租风险。不过，参与竞拍需要交5万元的保证金，未成交的竞拍者保证金会在拍卖结束后即时解冻，但不计利息。

虽然这套法拍房表面上看起来很诱人，但购买法拍房存在不少风险。首先，租约和居住权问题是需要考虑的，虽然租约已到期，但是否能顺利清场还是未知数。其次，过户风险和税费问题也不容忽视，尤其是法拍房的税费可能比一般二手房高。再来就是户口问题，法院只负责产权过户，户口问题购买者需要自己解决。如果被执行人或其他人的户口还在房子里，可能会遇到一些麻烦。最保险的方式是事先查看对方户口本上的信息，并到辖区公安局查询。此外，法拍房的质量和产权纠纷风险也是需要警惕的，拍卖前最好进行现场实地考察和尽职调查，避免匆忙下决定。

这套房源所在的永和板块交通并不算便利，公交接驳到地铁需要很长时间，每天自驾高峰期可能会比较拥堵。不过，小区生活氛围浓厚，周边配套设施齐全，有世纪永邻购物中心、享家鲜惠生活超市、黄埔区永岗小学和永新中学等。总体来说，这套法拍房如果经过充分调查，没有太大问题，可能是刚需购房者捡漏的好机会，但需谨慎对待。