LPR又降了!广州四大行执行3.1%房贷利率

今天上午，中国人民银行官网发布消息，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.35%，5年期以上3.85%。双双下调0.1%。

对于五年期LPR来说，距离上一次降息，已经半年了！而一年期LPR更是足足挺了一年。可见虽然是处于降息通道，却是稳定下调的。【延伸阅读：今日公布最新LPR 广州首套房贷利率4.1%】

新增贷款的朋友还是比较幸运的，因为除了LPR不断降低，首套房贷利率还取消了下限，在政策上补充了下调空间。目前买房的朋友享受着历史上最低的贷款利率。

到底有多低呢？

以广州为例，前不久，四大行把首套房贷利率降到了3.2%，其他银行跟着调整，而外资银行为了争夺市场份额，甚至还在这基础上再降了一点。

据房卫士监控，渣打银行首套房贷利率仅为3%，汇丰银行则为3.05%，是全广州最低的，当然它们的门槛相对是较高的。

那，现在LPR下调到3.85%，广州各银行有无跟进呢？

据房卫士了解的情况，四大行今天表示跟进LPR调整首套房贷利率为3.1%。华润银行调整为最低3.05%。

估计其他银行也会陆续调整。

不过有不少朋友想着渣打银行和汇丰银行会因此调低到2.95%，房卫士联系发现暂无变化。

而存量贷款的朋友就郁闷多了。因为加点的存在，以及部分人选择固定利率，许多人的贷款利率还在4-5%的水平，不仅比现在的首套房贷利率高，甚至还比LPR都高。

最近这一两年，不断有人呼吁降低存量贷款利率，但也只能通过LPR下调来实现。

而LPR不仅稳定，它的降幅还小，相比起新增利率来说。

不管怎么说，经过今天LPR下调0.1%，已经在还房贷的朋友，你的月供又将降低了。

以等额本息贷款100万、贷30年来计算，如果房贷利率是3.2%，那么总利息为556880元，月供4324.67元。

同样情况，如果房贷利率是3.1%，那么总利息降为537259元，月供4270元。

月供减少54.51元。

蚊子腿也是肉，何况现在很多家庭贷款都去到200-400万，算下来月供能减少100-200多。

而且近期的政策仍然致力于扶持房地产去库存，激发经济发展，所以利率下行的势头还没停止，LPR在未来一段时间内仍然有下调的可能。也就是说，以后月供还可能继续降。

如此一来，首套房贷利率跌破3%不是梦。

早前，云南玉溪的首套房贷款利率已经是2.95%了，全国最低。

现在，LPR一降，广州主流利率下调到3.1%，又向2字头逼近一步。

亲爱的读者，如果您需要买房或卖房，或者需要咨询、办理按揭贷款，欢迎联系房卫士。

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