【楼盘PK台】白云区每卖出3套房就有1套来自白云湖，6盘厮杀怎么选？

中指研究院最新数据显示，今年前8个月，白云区商品住宅共成交了3187套，而区内成交套数前三的楼盘中，第二名(越秀天悦云湖)和第三名(品实云湖花城)都是来自白云湖板块。

白云湖板块目前在售楼盘包括：越秀天悦云湖、品实云湖花城、招商电建南国雍云邸、中建星光城、珠实花城云著和首开保利云湖壹号六个楼盘。

（网络示意图）

在今年前8个月的成交中，白云湖板块这六个楼盘贡献了1125套，占据整个白云成交的35%，换而言之，白云区每卖出3套房就有1套来自这里。

不可思议吧!

白云湖之所以能够在当下这个行情下走量，原因大致有：距离中心区距离尚可(比起钟落潭好太多)，有地铁，有名校(广大附、培英)、有产业(白云湖数字科技城预计达产年营收约680亿元)，最重要一点，这里的楼盘性价比极高，套均总价284万元/套-405万/套，是刚需和刚改都能触达的范畴。

（白云湖规划图，来自白云发布）

那么，白云湖6盘在售，如何选房?

①越秀天悦云湖

国人素有跟风的习惯，先看下今年前八个月，这六个盘的成交情况，销冠是越秀天悦云湖。

越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区，紧邻白云湖西湖，步行800米即可进入公园，距离地铁8号线亭岗站B出口仅约100米，目前在售建面76-128㎡小高层及高层住宅。

比较明显的缺点就是，虽然能读广大附，但是要过大马路，有一定距离而且比较不方便。

②品实云湖花城

品实云湖花城紧邻地铁8号线亭岗站，距离不到400米，出行极为便利。小区内自带九年一贯制公立中小学广大附和双语幼儿园，此外，产品一直都是主打同等面积多一房，户型实用率很高。

不足之处是，许广高速噪音大，部分楼栋影响较大。

③招商雍云邸

招商雍云邸位于白云湖数字科技城起步区，距离地铁8号线滘心站约500米(直线距离)，社区自建15班幼儿园，二期刚上新，78㎡三房和89㎡四房，总价仅210万起。

虽然距离在建的培英学校近600米左右，但是目前教育局尚未划分地段，学位存在不确定性。

④中建星光城

中建星光城紧挨着招商雍云邸，比其更靠近滘心站，培英学校也是由项目配建。

比较明显的短板是，项目一期是紧邻许广高速和京广高铁，噪音非常大，周边还有物流园等。

⑤珠实花城云著

珠实花城云著紧邻地铁22号线和8号线北延段支线(均在建中)的交汇点夏茅站，距离站点仅约20米，是双地铁上盖物业。项目也是白云湖板块中自带最大体量商业体，高达16万㎡，其距广州市白云区白云实验学校仅约200米。

不足之处是，项目周边城市界面较差，距离白云湖也较远。

⑥首开保利云湖壹号

首开保利云湖壹号坐落于白云湖东门，主打一个生态景观一流，项目也是白云湖最早开售的，2021年首开价格超4万㎡，近期推出了部分特价单位，单价2.4万/㎡左右。

比较明显的短板是，距离在建的地铁夏茅站有一公里左右，自身没有配建学校和商业。

总结：总价预算在200-300左右的购房者可以重点来这个板块看看，特别是沿着八号线通勤的，像到琶洲的都可以考虑在这里上车。

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