美国大幅降息 热钱或将抄底一线楼市优质资产

今天（9月19日），美联储当地时间9月18日宣布，降息50个基点，降至4.75%-5.00%之间。

这是美国自2020年以来第一次降息。

在过去的四年里，美国连续加息了11次，将利率从0.25%上调到5.5%，利用美元的国际货币地位，从全球大部分地区吸纳资金，令美国经济成为疫情后的“一枝独秀”。

如果说这个世界是一个池塘，那么美国是拿强力抽水机抽水，企图把池塘抽干。背后的意图自然是不健康的。在过往几十年里，美国通过类似的金融战，拉爆了拉美地区、日本、东南亚等地区的经济。

这一次它的目标是我们。美国加息，我们降息，双方僵持。金融战沉默而激烈，我们却感同身受那种压力。

如果互联网还有记忆，大家会想起，这一波房地产的下坠，导火索是“三道红线”。而在此之前，充斥着中国房地产市场的是“美元债”。

彼时，各地集中供地，各房企经过疫情后的市场复苏，信心百倍，无视危险信号，举债买地，许多地区拍出了“地王”。

当时国有银行已经逐步减少相关的开发贷款，但房企们从各种渠道获取资金。当时，美元利率水平处于低位，对房企来说是非常吸引的“水源”，于是多数房企都走上了借美元债的道路。

2022年3月，美国开启了加息通道，人民币不断贬值。在双向的压力挤压下，房企们降价走货，一路走低。有些企业扛不住，宣布暴雷。后续的故事，大家已经看到了。

（网图，侵删）

今年尤为艰难。

根据国家统计局的数据，2024年1-8月份，全国新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18%，其中住宅销售面积下降20.4%。成交下滑。

房价下滑。全国新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25%。

库存走高。8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增加13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

（图表出自国家统计局）

全国如此，广州亦如此。

昨天我们提到，成交的风吹到了市区优质次新房身上。背后的代价是，这些价值坚挺的优质房源，价格对比巅峰期下降10%-20%左右。【延伸阅读：国家统计局：广州8月二手房价同比下降12.5%】

包括珠江新城，包括越秀区的强教育学位房，比如淘金板块、东风东板块等，包括海珠区比较优质的居住板块等，都有次新房降低价格变卖。（感兴趣的朋友可以联系房卫士客服小琴实地看房）

（网图，侵删）

美国大幅降息后，我们楼市会否发生变化？

房卫士创始人郑大源认为：“美联储累计加息幅度达525个基点，现在降息50个基点，降息空间还很大，降个10次不是问题。

这次降息后利率还是很高的，所以重要的不是这次降息具体多少（50个基点也不少了，应该说超过了很多人的预期），而是进入降息通道了。就像久旱的天气，眼看要出旱灾了，今天下一场小雨，虽然还无法彻底解决灾情，但是至少我们可以喘一口气了！”

美国降息对中国有什么影响呢？

郑大源进一步指出：“美国降息，降息幅度还很大，肯定可以缓和我们的经济压力，房地产市场、股市都会有利好的消息。

不过我们也必须理解：降息后，美国的利率依然很高，远远高于中国的利率，从资金流动方向来说，美国的吸引力还是很大。故而，一次降息效果有限，还是需要经过多轮降息才能彻底激活中国经济。

不管怎么说，美国本轮加息没有拉爆中国，美国已经无奈降息，这是中国的极大胜利！”

市场各方也看到了美国降息给到我们的空间。

中原地产相关研究报告指出，我国央行或跟随步伐降息，包括之前沸沸扬扬的“存量房贷利率调整”大概率加速落地，进一步减轻购房者的负担。

而流淌在美国的资金，为了需求更高的收益，将会外溢美国以外的主要经济体。一部分热钱会流入中国房地产市场，尤其是经济发达、发展稳定的一二线城市。

而我们的优质房源，在近期已经跌到一个比较“可口”的低位，豪宅、投资回报率较高的物业将成为热钱的下一个目标。

流动性流入的背景下，房价有望进一步企稳。

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