9月楼市成交量普遍下降，广州政策调整抢眼

九月的房地产市场成交量普遍下降，一线城市的成交量下降尤为明显，降幅超过五成；三四线城市则有所上升，成交量略微增长了0.12%。库存方面也是整体上升的趋势，尤其是一线城市的降幅最大，环比下降20.81%，同比下降35.09%。

广州在政策调整和土地市场上的表现尤为突出。广州南沙区取消限购，合肥和青岛也发布了国企收购商品住房用作保障性住房的公告。这些政策措施无疑为市场注入了一些活力。房企也在积极拿地，当中最为引人注目的是保利发展以117.55亿元拿下广州南方面粉厂地块，成交楼面价高达66957元每平方米。

在土地市场方面，尽管整体供求同比下降，但一些城市的表现依旧亮眼。南京在九月成功揽金近66亿元的土地出让金，领跑全国。长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单的15席。

从整体数据来看，九月份的房地产市场确实有些疲软，尤其是一线城市的表现让人揪心。市场成交量的下降和库存的上升无疑给房企和购房者都带来了不小的压力。不过，广州、南京等城市在土地市场上的积极表现和政策调整，显示出了一些积极的信号，这些政策和措施能够在一定程度上缓解市场的压力，促进市场的健康发展。特别是广州南沙区的取消限购政策，不仅显示了地方政府对市场的灵活调控，也为其他城市提供了借鉴。长三角地区的积极表现也表明，在政策和市场双重作用下，一些地区和企业依旧能够找到发展的机会和突破口。总的来说，虽然整体市场有些低迷，但局部亮点依然存在，未来需要更多政策的支持和市场参与者的积极应对。