牛市没了楼市不救了?NO!中央再推一揽子利好政策,要降增值税了!

国庆的美好在这两三天瞬间消失。

股市崛起了不够一个星期，又回到了3000点保卫战。

新韭菜连入市都来不及。

更有00后新新韭菜，贷款冲入股市，第一天就被银行追回款项，号称“股市一日游”。

而某大型网文原创网站，有位作者抵押房产炒股，几天就“财务自由”了，宣布不再更新。但没几天股市暴跌，他又灰溜溜回来继续写稿更新。提前fire的美梦，提前灰飞烟灭。

楼市更加尴尬。

如果说股市在短短几天里已经完成了一次“仰卧、起坐”，那么启动缓慢的重资产交易市场——房地产市场，还处于新一波行情的启动阶段。

楼市在国庆火了一把，但后续动力有点空虚：A股行情变差，套住的资金更多了；各银行陆续发布存量房贷利率下调的细则，0.3%的降幅让人们有点点鸡肋的感觉，社交平台上打算提前还贷的声音不小。【延伸阅读：存量房贷利率月底批量下降0.3% 还要提前还贷吗】

在这节骨眼上，10月12日，国务院新闻办再次召开，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”的一揽子政策。

其中，有专门面向房地产的利好政策。

在房卫士看来，第一项、第二项主要是面向一手房市场，第三项利好二手房交易。

目前一手楼市的困难主要表现是新房子供应大、销售难度高，导致积压库存大，且不断增加，房企陷入资金、运营等各方面困难。

因此，头两项措施主要集中力量在减少供应、消化库存上。

（网图，侵删）

供应源头是土地，回收闲置土地能够从源头控制住压力。

在楼市狂飙发展的阶段，为了减少开发商囤地的情况，多个地方都有政策限制房企在拿地后多少时间内完成开发动作。

“三道红线”下，很多房企流动性变差，楼市行情淡静到连国企央企也很难靠房屋销售来回笼资金，更别提在规定时间内继续开发新项目，因此多了许多闲置地块。

现在由中央发话，允许各地通过回收和置换等方式处理闲置地块。一来减少新房库存不断增加的压力，二来也能多少减缓房企的资金压力。

前段时间，广州越秀地产就用把闲置土地置换成等价票券的形式，退了几宗地。

（网图，侵删）

而针对新房销售困难的问题，政府给出的其中一个解决方法是支持地方收购存量房，作为保障房。既能减少库存，又能给中低收入者提供住房保障。

这个政策的效果有待观察，现在各地的财政也不富裕。

对这一揽子政策，市场和房卫士最关注的是，豪宅税就要调整了！

房卫士创始人郑大源分析这项措施认为：“取消豪宅税，买家不需要缴纳增值税，将利好二手房市场。”

按当前的政策，非普通住宅，即便证满2年，仍然要缴纳增值税。税率不低，提供发票者，按差额的5.3%缴纳；不提供发票，则按全额的5.3%缴纳。

（房卫士制图）

如果您还不是很清楚自己买房需要缴纳多少税费，可以使用房卫士的“税费计算”小工具来查看！

如上图所示，增值税在二手房交易中，属于比较重的税费。豪宅本身的价格就高，需要缴纳的增值税比较可观。

比如房卫士手里的这一批位于珠江新城、天河公园、越秀东风东板块等的豪宅房源，基本上总价都不低，套均过千万。即使提供发票，增值税也分分钟要几十万。

现如今，几十万都够买一套老破小了！如果可以免掉或者降低，对买家来说都是很大一笔钱。

有钱人，中央喊你买豪宅啦！可以省增值税哟！

而房卫士为了推动楼市回暖，也愿意尽一份力量，凡是购买房卫士的房源，都可以免买家佣金哦！

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