契税增值税双降 广州会卡140平还是144平

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

靴子落地，此前我们关注的《契税增值税或大幅调整》，官宣了！

简单归纳一下：

（一）降低契税。

购买140平方米及以下的房子，契税减按1%的税率；

购买140平方米以上的房子，如果是首套，契税税率减按1.5%征收；如果是第二套房，减按2%的税率。

（二）减免增值税。

北上广深一线城市，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，跟全国其他地区一样，满2年免征增值税。

（三）降低土地增值税。

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

另，根据国家税务总局公众号的公告，12月1日起将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，东部地区预征率下限1.5%，中部和东北部地区1%，西部地区预征率下行0.5%。

契税与增值税，是普通人房产交易环节的税费。土地增值税是开发环节的税费，主要是开发商缴纳。

以上调整，从12月1日开始执行。也就是说，12月1日之后买卖房产的税费就按最新政策缴纳。在12月1日之前买房但尚未申报契税、增值税的，如果延迟到12月1日再去申报，也可以享受以上折扣。

房卫士创始人郑大源也发现了这个情况：“之前有部分买家，为了这个契税优惠，已经足足拖延了数年特意不去办理房产证。现在终于等到了！”

毕竟，等一等，少交几万块钱的税呢！

以总房款500万的房产来算，要缴纳的契税最多可以减少10万元。

（网图，侵删）

郑大源认为政策利好改善一族：“这次契税调整很明显利好大面积改善型的房产交易。比如首套，原本以90平方米为界，大于90平方米契税1.5%；这次调整为以140平方米为界，意味着对于首套客户来说，90-140平方米的买房人可以少0.5%契税，实实在在的降低税负了。

对于二套买家来说，也是看得见摸得着的利好。拖延几年不交契税的买房人，基本上都是二套的。之前只要是二套，无论面积大小都是3%契税，本次则看面积，小于140平方米的二套，契税也是1%。考虑到多数人购买的住宅都会小于140平方米，这个利好是实实在在的，而且涉及面很广。”

“等等党”在欢呼他们的胜利。

（网图，侵删）

但这个公告是面向全国的，比较粗放，对广州来说，还有两个细节问题尚未得到落实。

第一个问题是，契税的面积分界线。

第二个问题是，广州尚未公布是否取消非普通住宅标准。

郑大源分析道：“广州一直执行的非普通住宅面积分界线是144平方米，这次财政部推出140平方米分界线，不确定广州是照旧还是执行新的面积标准。

增值税，这次政策特意提到了北上广深，设立了一个前提，取消普通住宅与非普通住宅的才有效。广州暂时没有公布是否取消，故而有待政策落地。”

由于广州此前一直将144平方米作为豪宅分界线，市场上有非常多的141-143平方米的产品，这些产品在这次政策下面临着尴尬。

可以预见，今后开发商们要卷136-139平方米极致四房户型了。

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