花都汽车城东向毛坯三房总价仅85万 买房免佣金

【粉丝卖房】好美嘉园

【建筑面积】103.09平方米

【售价】85万（8245元/m2）

【户型】3房2厅2卫1厨房1阳台

【卖点】近花都汽车城；总价低；毛坯三房

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买家免中介费，好美嘉园，103.09㎡，85万

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房卫士今天为您推荐一套位于花都汽车城旁的房子，东向三房单位，总价低至85万。

这套房子位于好美嘉园，花都区炭步镇花都大道与宝珠路交界处。

如图所示，小区门口就是花都大道，直连风神大道、广州绕城高速，可以快速连接许广高速，自驾出行，交通便捷。

周边还有地铁9号线飞鹅岭站、8号线北延线广州北站等，高铁站广州北站等，可以通过公车、电动车等接驳。

（花都汽车产业基地；图源为花都区融媒体中心，侵删）

花都汽车产业基地目前已发展成为广东三大汽车板块的榜首，是广州第一个实现工业总产值超千亿元的制造业基地。

花都汽车见证了城市的发展，更推动花都城市化的进程。

好美嘉园位于规划40多平方公里的花都汽车城二期、三期的核心地段。

（花都汽车产业基地；图源为花都区融媒体中心，侵删）

目前小区的配套主要来自炭步镇。

好美嘉园小区紧挨着炭步市场，有银行、五金商店、实惠商场、生活超市、菜市场、餐厅、小食店等，可满足生活所需。

周边还有炭步医院、炭步镇中心小学、第二小学、炭步中学等，配套很齐全。

这套房子对口入读炭步镇中心幼儿园（公办市一级），炭步镇中心小学（省一级）。业主未占用户口和学位，买家在交易后可以迁入、使用。

好美嘉园占地11万平方米，总建筑面积32万平方米，容积率仅2.67%，可容纳2200户人家居住。

总楼层只有18层，并不密集，居住舒适度不错的。

（好美嘉园外立面；图源为房天下，侵删）

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积103.09平方米，分为三房二厅。

如图，房子进门是一个入户花园，面积多大13.5平方米。

进门是个横厅，客餐厅一体，厅出阳台，整个空间一共有30多平方米。餐厅有个大窗，可以跟阳台对流，采光通风完全没问题。

餐厅旁边就是厨房，动线十分合理。

厨房约有4.8平方米，带有明窗。上下水、排污等线路已准备好。

三个卧室比较方正，都有明窗。主卧室带有4.7平方米的空间，将作为主卧的洗手间。

综上所述，这套房子位于花都区炭步镇、花都汽车城旁。通过广州北站、地铁9号线、8号线延长线可以到达广州市区。小区旁便是镇区中心，各类生活配套齐全。房子三房两厅，带一个大大的入户花园，目前毛坯状态，总价仅需85万。

据业主自述，这是他们的婚房，因为当时换工作，未能装修入住。现在他们已经在工作地点买房，且2022年生了二胎，出于置换大房子的需求，计划先把这套房子出手了，希望能遇见有缘人。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价85万，首付方面，最低比例为总价的15%，即13万。等额本息，贷款30年的话，月供约为3400元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套房，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五非唯一，业主需缴纳个税8500元，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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