广州放大招!买二手房入户要注意避坑

广州放大招！买房可入户！大专毕业就可以入户！

11月18日，广州市发改委官方网站发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告。

业内群都议论纷纷。上海昨天官宣了取消普宅非普宅的标准限制，北京今天跟进了，还以为广州跟随呢，结果广州来了个大招。

买房入户新政具体是咋样的？

入户新政划定了买房入户的范围：“白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实行区域差别化安居乐业入户。”

（蓝紫色：可购房落户区域；制图：房卫士）

也不是买了房子就可以直接办理入户手续，还需满足一定条件。

根据意见稿第二十一条，拥有合法产权住宅且在广州连续缴纳社保满1年的可以入户。其他两种情况也提及1年社保的要求。

满x年社保，熟悉的味道。

不过1年社保不算高门槛，可以说没什么门槛，所以地产销售昨晚连夜到处转发这个“大好消息”，敦促买家及早入市。

值得关注的是，第二十一条原文还提及“通过二手房申请安居乐业入户，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过安居乐业入户”。

所以，考虑通过买房来落户广州的朋友注意了。市区二手房多数有好学位、配套完善、各种方便，现在价格还笋，但买二手房之前要调查清楚房产的户口、学位有无占用，新政出台后还要调查清楚房产有无办理过安居乐业入户。

如果您不知道怎么调查，可以请房卫士的业务人员为您跑腿。了解清楚更安心。

放宽落户是为了卖房吗？

广州推出户籍新政策，地产人狂欢，认为是卖房的利好。

诚然，这个政策有利于房产销售，但从目的和内容看，广州是在抢人！

前不久新鲜出炉的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，提到2035年常住人口规模将控制在2200万以内，比2018年发布的总体规划多了200万。

2023年末，广州常住人口约为1882万，即，到2035年，人口增长空间约有317.3万。

《总体规划》还预计管理服务人口2500-3000万，相较上一个版本多出500万。

这为广州放宽落户留足了空间，也为楼市带来了更多的机会。

入户新政更像是完成这个总体规划的配套措施。

广州抢人啦！大专生也可以落户！

根据这个户籍管理的新政策意见，广州户籍迁入分为五类：人才入户、积分入户、政策性入户、投资纳税入户、安居乐业入户。

除了安居乐业入户，最受关注的要数大专生可入户。

过去，广州人才引进的最低门槛是本科毕业，这一版本的意见稿降低了要求。

只要是全日制大专学历或从全日制技师学院高级工班以上毕业的，年龄在35周岁以下、连续缴纳1年社保的，可以通过人才入户渠道落户广州。

根据第七次人口普查的报告，在广州市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口约为509万人；拥有高中（含中专）文化程度的人口约为411万人；拥有初中文化程度的人口约为551万人。

（网图，侵删）

但广州近些年经济发展相对迟缓，这两年掉队比较明显，究其原因，主要是受制于产业落伍。如果广州实施经济转型，提升产业结构，就需要更多高学历人才。

同时大家留意一下，入户新政新增了“投资纳税入户”：连续36个月以内、实际缴纳个税20万以上，就可以落户广州。这是想吸引更多富人来广州创业或工作，进一步激活民营经济。

所以放宽户籍这个大招，我们不要光奔着买房去看。同时也期望，广州的经济能够重新得到发展，让人们都可以安居乐业。

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