深圳光明“工改居”项目中的越秀力量

越秀地产在深圳的城市更新项目一直没有实质进展，但随着光明区“工改居”项目的推进，这一局面开始改变。光晟工业园的更新项目引入越秀资本作为主要推手，该项目位于深圳光明中心区，规划包括居住用地和一座九年制学校。光晟玩具原是该工业园的主要业主，随着市场的变化及其破产重整，项目进入更新阶段。越秀资本通过复杂的股权架构，巧妙地将项目纳入旗下，并成功推进项目的拆迁补偿协议。

光晟工业园的“工改居”项目，不仅是越秀资本的一个成功案例，更是深圳城市更新的一个缩影。在经济转型的大背景下，工业园区向住宅项目的转变，是城市发展的一种趋势。越秀地产通过与地方政府和其他企业的合作，展示了在城市更新中的独特优势。通过“地产+基金”的模式，越秀不仅解决了项目资金周转的问题，还为以后的开发提供了有力的保障。这样的模式在未来的城市更新中可能会被更多企业效仿。

从另外一个角度看，光晟工业园项目也反映了深圳城市更新的挑战和机遇。如何在满足城市发展需求的同时，妥善处理好业主利益，优化土地资源配置，是每一个城市更新项目都要面对的问题。越秀的成功经验告诉我们，灵活的资本运作和多方合作是解决这些问题的关键。未来，随着城市的不断发展，类似光晟工业园的项目将会越来越多，而越秀这样的企业在其中扮演的角色也将越来越重要。