广州顶流豪宅!你一定要来看看!

【粉丝卖房】大一山庄（华远云和墅）

【建筑面积】161.48平方米

【售价】1100万

【户型】5房2厅3卫1厨3阳台

【卖点】近白云山；复式豪宅；低密度别墅小区

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买家免中介费，大一山庄(华远云和墅)，161.48㎡，1100万

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今天房卫士为您推荐一套豪宅。

什么？豪宅你见得多？珠江新城走一圈都是？

不不不！

这套不一样！

这套是广州豪宅中的“顶流”。

顶在哪儿？

顶在地段，顶在资源，顶在产品，顶在价格。

首先说说地段，这套豪宅位于大一山庄（华远云和墅）。

闻弦歌而知雅意，“云和墅”，这是建在白云山脚的别墅区。

孔子说，仁者乐山，智者乐水。

依山傍水是最好的风水，富豪们都喜欢。

广州不但有著名的山，也有著名的水，是谓“云山珠水”。真正的豪宅不是挨着白云山就是靠着珠江边。

大一山庄就坐落在云山之上，这个地段是独一无二的。

住着叠墅、看着山、望着云，就是这套房子的最大亮点之一。

（网图，侵删）

配套资源也是齐全而完善的。

教育资源丰富：半径500m范围内，配套幼儿园、小学、初高中环绕，覆盖小孩3-18岁全阶段教育。

业主告诉房卫士，这套房子对口入读广东实验中学（白云校区）、培英中学初中部，是省一级的学校。房子的户口和学位均未占用，买家购房后可直接使用。

交通配套齐全，地铁轨道交通就有3条，分别是2号线、3号线的嘉禾望岗站，14号线的东平站。小区西临广从一路，通过白云大道北枢纽，可以快速接驳广佛肇高速、机场高速、华南快速干线等。路面过往的公交车线路也不少。

商业配套上，周边集萃购物中心、五星级酒店、康体中心、餐饮中心、下沉式广场等多种业态，可以满足业主的娱乐购物之需。

（周边商业；网图，侵删）

接下来，再来说说产品的优势。

小区占地面积15万平方米，建筑面积也是15万平方米，容积率1.0！这意味着什么？意味着这是别墅区。

众所周知，容积率越高、居住舒适度越差。反过来，容积率低的小区，舒适度就高。

华远云和墅是著名的豪宅盘，从一开始，项目就被定义为别墅盘。

整个小区只有22栋独栋别墅和28栋叠墅，可以说，舒适度、私密性都很好，打遍广州无敌手。其他豪宅多数是高层住宅，密度终归高一些。

（小区依山傍水；网图，侵删）

那这套房子的产品质素又如何呢？

我们先来看看户型。

房子建筑面积161.48平方米，为复式单位。

一楼包括了入户花园、客卧、卫生间、厨房、客厅。

客卧可以留给家中老人居住，减少他们上下楼梯的活动。同时，独居一层，晚上也比较安静。

客厅的建筑面积约有71.9平方米，方正，大气，通透，面宽很大，厅出阳台，空间十分阔绰。

房子是毛坯交付，厨房和洗手间已经留好水电接口，都是明窗设计。

二楼是休息区，有四个卧室和两个洗手间。其中三个卧室带有阳台，可以一览群山，享受白云山自然景观。

经房卫士查册，这套房子产权清晰，为单独所有，可以交易。业主房贷尚未结清，可以赎契、业主申请赎楼贷、带押过户等。业主接受买家一次性付款、按揭贷款或分期付款。如有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理。

那么，购买这样一套依山傍水、得天独厚的豪宅需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价1100万，首付方面，最低比例为总价的15%，即165万。等额本息，贷款30年的话，月供约为45491.31元。

税费方面，因为是豪宅，买家如果是购买首套房，契税为总价的1.5%，即16.5万。如果买家是第二套房，契税为总价2.0%，即22万元。如果买家是购买第三套及以上，契税为总价的3.0%，即33万元。

因为满五非唯一，业主需要缴纳个税，约11万。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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