这套房子南向一线临江 还懂得关心你的情绪

【粉丝卖房】中海观澜府

【建筑面积】124.29平方米

【售价】795万

【户型】4房2厅2卫1厨1阳台

【卖点】南向一线临江；全明屋；新一代豪宅

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买家免中介费，中海观澜府，124.29㎡，795万

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房卫士最近跟豪宅“杠”上了！今天介绍给您的是一套江边豪宅！中海观澜府！

这个被称为“海珠汇悦台”的豪宅，有其能够成为豪宅的原因。

首先，地段，地段，还是地段。

云山珠水是广州豪宅最好的地段，但是这个地段不但稀缺也是不可再生资源。珠江两岸已经发展成熟，难有大量土地可以再建新楼盘。

中海观澜府是新交付的楼盘，在珠江后航道上。

南向一线临江，极其稀缺。

江景视野十分开阔，与南天名苑隔江相望。

小区门口将建成滨江公园，大干围的业主们可以在茶余饭后，在这儿休憩娱乐。

（网图，侵删）

大干围板块近期进入了规划逐步落实阶段，这里是海珠创新湾的核心地段，周边有不少创意园。

围绕“海珠创新湾”概念，规划了不少配套，目前也逐步兑现。

交通配套上，周边有工业大道、南洲路等主干道以及三滘立交、在建中的海珠湾隧道，可以快速接驳广州大道、绕城高速等，半小时可以通达广州各大核心商圈及办公区、南站高铁站。

轨道交通，近的有在建中的10号线大干围地铁站，稍远一点的有广佛线石溪站、2号线与广佛线换乘的南洲站。

商业配套，楼盘一路之隔就是大型商业综合体广百海港城，建面3万平方米，逛街购物够够的。稍远点有海珠新都荟、海珠湾艺术园区等。

教育配套，目前划归的小学是时代大家配建的海珠外国语实验中学附属第二小学，幼儿园是光大同福幼儿园观澜园区。

（中海观澜府配套；网图，侵删）

接下来，再来说说产品的优势。

中海地产近年来逆势而上，在楼市下行阶段，发展得更加好，离不开对产品的千锤百炼。它是成功新晋的豪宅开发商。

中海观澜府能被称为“海珠汇悦台”，中海地产在产品上也是下足了功夫的。

为了业主享受到稀缺的自然风光，小区仅规划建设了7栋高层住宅楼，环形分布，令多数单位都能享受一线江景。

除了把自然美景捕捉给每户业主，中海还在人文关怀上做文章，强调为业主提供情绪价值。比如说，设置居酒屋与静吧空间，为男士舒缓生活压力。

（中海观澜府小区配套；网图，侵删）

针对女性喜欢生活浪漫为原点，打造了女王生活馆，可以让业主感受烘焙、手工作坊，感受生活快乐。

（中海观澜府小区配套；网图，侵删）

为小朋友在架空层准备了森林智慧屋，分为魔幻星空、智趣天地、魔力学堂三大主题空间。

（中海观澜府小区配套；网图，侵删）

为了家中长辈们快乐社交，贴心准备了棋牌空间等。

（小区配套；网图，侵删）

除了这些专门的小区配套，还有健身房、会所等等传统豪宅配套。业主们在这里能够享受到现代化的专业服务。由于小区刚交楼不久，部分设施暂未开放。

那这套房子的产品质素又如何呢？

我们先看看户型图。

房子建筑面积124.29平方米，西南朝向，四房两厅。

进门是宽阔大气的客厅，约有33平方米，厅出阳台，连接着12平方米的阳台，形成了一个完整通透的大空间。

阳台已封窗，但留有窗户，可以通风透气。阳光晒进来，在这里玩耍休憩、晾晒衣服，都可以沐浴在阳光里，惬意。

与此同时，厨房门口朝南，不但与餐厅融合了，也延长了客厅的视线空间，让整个“动态”活动空间看起来更加大。

休息区也很巴适，四个房间各有千秋。

主卧室有一整面飘窗，把南向的阳光全都引了进来。连洗手间在内的套房加起来有20个平方米，十分舒适。

客卧都有窗户，方正实用。

总的来说，这套房子是江景豪宅，是中海地产最新研发的豪宅产品。房子四房两厅，设计新颖舒适。整个片区处于开发期，潜力无限。

经房卫士查册，这套房子产权清晰，为单独所有。业主房贷尚未结清，可以赎契、业主申请赎楼贷、带押过户等。业主接受买家一次性付款、按揭贷款或分期付款。如有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理。

那么，购买这样一套市区豪宅需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价795万，首付方面，最低比例为总价的15%，即120万。等额本息，贷款30年的话，月供约为32877元。

税费方面，买家如果是购买首套房、二套房，契税为总价的1%，即7.95万。如果买家是购买第三套及以上，契税为总价的3.0%，即23.85万元。

因为未满2年、唯一，业主需要缴纳个税，约75715元。及增值税，约40万出头。2025年7月26日证满2年，业主希望届时再做过户，可以减免增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

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