海珠西双地铁上盖电梯三房 阳光照进客厅来

【粉丝卖房】富力千禧花园

【建筑面积】103.57平方米

【售价】648万（62566元/m2）

【户型】3房2厅2卫1厨2阳台

【卖点】海珠西成熟地段；双地铁电梯房；朝向楼层好

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买家免中介费，富力千禧花园，103.57㎡，648万

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房卫士今天为您推荐一套位于海珠区成熟地段的好房子，富力千禧花园。

具体来说，房子位于海珠区东晓路旁，马路对面就是晓港公园，周边发展很成熟。

当年业主看了这套房，因为它朝向、格局、楼层极佳，一眼相中，立马落定。住了几年，工作生活一切顺利，加薪了，二胎了，各方面都舒心。

如图所示，楼盘西临东晓路。

这是广州的南北主干道，往北是海印桥，通过内环快速路很快就可以去到越秀、天河核心商圈和办公圈；往南走是东晓南，接着是番禺洛溪一带。待海珠湾隧道通车后，这条主干道便能直通广州南站，战略价值不一般。

小区旁边是地铁8号线晓港站，稍远处还有在建中的10号线滨江东路站，出入方便。

医疗配套也不缺，附近就是广医二院，海珠区最大的三甲医院。

教育配套上，富力千禧附近高校环绕：中山大学、广州美术学院、仲恺农业工程学院等。中小学幼儿园也很齐全。富力千禧对口入读昌岗东路小学，学位未占用，买家可以在交易后使用。户口同样未占用。

富力千禧花园建成于2002年，总建筑面积约有15万平方米，总住户2831户，是海珠西的著名大型楼盘之一。

（富力千禧花园外立面；网图，侵删）

富力千禧花园共有11栋造型新颖的高层住宅，橙、黄、白、蓝相间的外墙。坡顶设计、透明落地玻璃窗和转角飘窗台，组合清新。中心立体园林，部分首层架空连通，卵石滩的游泳池、锦鱼溪、星月广场点缀其中。

（富力千禧花园园林；网图，侵删）

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积103.57平方米，分为三房二厅。

进门是客餐厅，厅出阳台，38个平方米的空间连成一体，宽大舒适。

房子朝向很好，东南向。业主告诉房卫士，这套房子冬暖夏凉，冬天太阳可以照到客厅里面，非常明亮温暖。

进门左手边依次是厨房和洗手间，都连通着生活阳台。

厨房约有6.1平方米，料理台一字型设计，比较长，足以做吊柜、地柜，还嵌有烤箱，让爱好下厨的业主可以充分发挥。

洗手间约有3.7平方米，做了干湿分离，明窗通风。

生活阳台主要是晾晒和储物，面积不大，但很实用。

主卧室12.5平方米，带洗手间。小卧室6-7平方米，空间不大，但都有明窗，方方正正。

综上所述，这套房子位于海珠西成熟地段，交通方便，配套齐全。小区保持得比较好，园林绿化不错。房子为三房两厅，各功能区的空间都比较大，足够一家几口使用。周边学校环绕，学位尚未占用，适合家庭自住。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款尚未结清，业主接受买家一次性付款、按揭贷款或分期付款。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价648万，首付方面，最低比例为总价的15%，即98万。等额本息，贷款30年的话，月供约为26798元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套房，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五非唯一，业主需缴纳个税64800元，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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