广州二手房价节前持续上涨 这样卖房让你掌控价格

一年之计在于春。

春节回来，很多业主开始做今年的计划，想卖房，想置换。摆在眼前的第一个难题是，如何定价最合适？

定得高了，难卖。

定得低了，会亏，心痛。

业主的挂牌价，与市场成交价，相距有多大呢？

广州PLUS报道了最近某房源大跌至2万+的个案，其中提到，天健上城的166平方米大户型房源挂牌价约在5.7-6.7万/平方米之间。而上个月，该小区的实际成交均价约为3.65万/平方米。

业主挂牌价几乎是实际成交价的2倍。

其实，广州这几年受大环境影响，二手房价持续下跌，但是跌幅并没有这么大。几年来的平均跌幅加起来大概20-30%左右。

那，为什么业主心仪的价格与市场成交价差得那么远呢？大概是业主的心理预期比较高吧，很多人的心理价位比2021年巅峰期还要高，这就不能说成是广州房价下跌了。

（网图，侵删）

事实上，广州二手房价在春节前还出现了上涨。

据合富大数据统计，2025年1月首周广州二手网签均价从之前低于2.9万/㎡大幅上升到3.16万/㎡，创自去年9月以来的单周二手网签均价新高。

1月第二周在二手网签量结束回调再度回升的支撑下，二手网签均价继续保持小幅上升的势头，达3.18万/㎡，再创单周二手网签均价新高。

合富大数据分析到，支撑二手网签均价连续两周向上的动力，主要在于楼价相对较高的中高端板块中大户型二手成交保持较高活跃度，促使高价位成交持续保持较大市场份额。

用业内的术语来说，是“结构性上涨”。用人话来说，成交的高价房源多了，拉高了全市均价。

至于全市的二手房均价有没有企稳转涨，则要等几天，国家统计局将公布1月70大中城市二手住宅销售价格指数。

但是，合富大数据的报告透露了一个讯息，珠江新城、天河公园、天河北、滨江东的豪宅成交量增加，老城区对教育配套高要求的改善型置换需求释放，是拉高全市均价的根源。

也就是说，富人动手买房了！

对楼市来说，这是个积极的信号。

对现在打算放盘的业主来说，说明时机已到。

那么，想卖房的业主，怎样才能掌握定价的主动权呢？

来找房卫士放盘！

房卫士有两大法宝，可以让您对自家房产的价格有可观而直观的理解。

第一个法宝，直接与买家谈价。

房卫士小程序在每一套房的展示页面，都提供了首付、月供、税费、服务费的测算服务，买家可以输入不同的价格测算，然后点击“出价给业主”，将自己心仪的价格发送给业主，双方直接沟通。

这在传统交易模式是不存在的，是房卫士的创新之举。

房卫士第二大法宝，是其资深的按揭团队。

一套房的价格，从不同立场、不同机构、不同角度等有不同的数值，如前面所述的“业主挂牌价”，“市场实际成交价”，相差甚远。

我们都知道，为了杜绝“阴阳合同”，房管部门、税务部门在房产交易时有自己的评估价格，对远远低于这个评估价格的房产交易个案，收税的标准是按自己部门评估价来定的。

银行等机构也有自己部门的评估价。

我们天天说“大数据”，说AI，其实这些部门掌握的数据，能够无限接近市场的真相。

而房卫士的按揭团队，拥有大量的业内资源，了解银行、房地产行政主管部门等机构对具体小区房价的评估价格。因此，可以大致评估到房源相对适中的价格。

当然，因为保养新净程度、装修好坏、朝向、楼层、学位有无被占用、业主是否急售等原因，同一个小区的二手房，各套房子的成交价也是不一样的。

不管怎么说，通过房卫士放盘，业主可以掌握一定的主动权，相对来说可以卖出自己比较能够接受的价格。

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