中国十大超级豪宅之汇景新城 249平大四房稀有放盘

【粉丝卖房】汇景新城

【建筑面积】249.7019平方米

【售价】1750万（70084元/m2）

【户型】4房2厅4卫1厨2阳台

【卖点】著名豪宅；高层视野超绝；没啥缺点

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买家免中介费，汇景新城，249.7019㎡，1750万

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房卫士今天为您推荐一套真真正正的豪宅，汇景新城世家组团249.7019平方米超级豪宅。

汇景新城是侨鑫地产开发的市中心大型豪宅小区，曾三度入选“中国十大超级豪宅”，是广州最TOP级别的豪宅之一。

汇景新城占地130万平方米，总建面约80万平方米，由别墅、多层豪宅、高层豪宅组成。那剩余的面积呢？剩余的面积用来做园林啦！

（汇景新城的园林景观；网图，侵删）

园林是汇景新城的一大特色。楼盘借助起伏错落的地势，建造了3山5园3湖1岛的立体景观，3万平方米的汇景湖，2公里长的中央景观长廊，小区绿化覆盖率占65%，令各类住宅看起来好像是建造在园林景观里的点缀。

（汇景新城的园林景观；网图，侵删）

汇景新城位于五山片区，周边是华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等高等学府及各类研究机构。距离“天河城-天环广场-正佳-太古汇”天河路商圈，仅3公里，一脚油就到。完全的“出则繁华、入则宁静”。

这个地段不仅仅是揽尽繁华与宁静，还具有极大的战略意义。

汇景新城南门的汇景路通过高架桥可连通城市干线广园东路，西接华南快速干线、地铁3号线五山站。周边有广园立交桥、岑村立交桥、中山立交桥等。

业主可以通过这些枢纽快速接驳到天河体育中心、珠江新城、琶洲、番禺万博、越秀核心等地，以及市内的火车站、高铁站东站、机场等。

同时能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便。

地铁3号线距离小区1.1公里，2站可达天河路岗顶商圈，5站到达珠江新城。此外，小区周边还有规划中的19号线和远期预留的30号线。发展成熟的小区，仍有未来发展空间。

（汇景新城的园林景观；网图，侵删）

教育配套方面，对口入读汇景实验学校。这是一所公办的九年一贯制学校，包括小学及初中。初中部的中考成绩近年来在天河区攀至中上水平，口碑不错。

据业主透露，该房子的户口及学位尚未占用，买家购房后可直接使用。

医疗配套完善，既有社区医院，也有三甲医院。南方医科大学附属第三医院是一所集医疗、教学、科研、预防和康复保健为一体的三级甲等综合性医院，距离小区直线1公里。

商业配套上，除了3公里外的“宇宙中心”天河路商圈，小区自己也有商业城，亚太盛会。有超市、食肆、生鲜店等，日常生活所需，应有尽有，足不出户即可解决。

（汇景新城的商业街；网图，侵删）

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积249.7019平方米，分为四房二厅。户型方正，宽敞舒适，没有什么缺点。

这个世家组团，户型比较特别，有两个入户门，主人入户门在南面，进来是大大的入户花园；工人入户门在北面，工人可以直接进入工人房和厨房，双方不打扰。

入户花园进来是客餐厅及厨房，空间阔绰，南北对流，采光、通风优秀，视野绝佳。

厨房开间很大，做了独立中岛，没错，就是现在特别流行的岛台，汇景新城当年就有啦！

与当前“大客厅、小房间”的面积分配方式不同，真正的豪宅，每个功能区都很大，尤其是卧室。

世家组团为双套房设计。其中主卧室约有33平方米大，次主套也有22平方米，剩下两个卧室都有十几个平方米大，全都宽敞，还带明窗，可俯瞰小区美景，舒适度一流。

真正的豪宅，洗手间几乎都是各人独有的。这套房子有4个洗手间！全部明窗，主卧洗手间带浴缸，享受！

综上所述，这套房子位于天河商圈旁，五山高校环绕，交通方便，配套齐全。小区园林景观冠绝全市，居住舒适度高。房子为四房两厅，各功能区的空间都很大，适合改善家庭自住。作为知名度很高的豪宅，汇景新城也很适合投资、保值。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款尚未结清，业主接受买家一次性付款、按揭贷款或分期付款。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价1750万，首付方面，最低比例为总价的15%，即263万。等额本息，贷款30年的话，月供约为72373元。

税费方面，这套房子是豪宅，买家如果是购买首套房，契税为总价的1.5%。如果是购买第二套及以上，契税为总价2%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五非唯一，业主需缴纳个税17.5万元，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

业主们可以在房卫士小程序末尾放盘哦！相关攻略请见【来房卫士自助挂牌放盘业主立省N万中介费】

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