45万首付买电梯二房 可入读中星小学执信中学

【粉丝卖房】华侨乐园

【建筑面积】83.2241平方米

【售价】300万（36047元/m2）

【户型】2房2厅1卫1厨1阳台

【卖点】中星小学学位房；越秀醇熟配套；可改三房

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买家免中介费，华侨乐园，83.2241㎡，300万

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房卫士今天为您推荐一个可入读中星小学、执信中学的笋盘。

中星小学创办于1991年，是广州市最早期的小区配套小学。虽然是一所年轻的学校，却在十年间实现了办学水平质的飞跃：1994年被评为“区一级学校”，1997年被评为“市一级学校”，2000年被评为“省一级学校”。

在接受检查的9节推荐课和10节抽查课共19节课例中，优良率达100%，中星小学以总分第一名的成绩，居于当年全省二十多家荣获“省一级”称号学校的榜首。

（图为中星小学，旁边为华侨乐园小区；网图，侵删）

而执信中学，则是孙中山先生1921年为纪念近代民主革命家朱执信先生而亲手创办的学校。现在是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，是首批全国中小学科学教育实验校、第三批国防教育特色学校。

（执信中学；网图，侵删）

从前面的图片可以看到，中星小学旁边就是华侨乐园，我们今天想推荐给各位的楼盘。

华侨乐园位于越秀区淘金北路与恒福路交叉口，占地13933平方米，一共建有8栋高层住宅楼。

（华侨乐园；网图，侵删）

华侨乐园小区北临恒福路、接永福路、广园东路，西连环市中路，东联内环路，南边为环市东路，都是城市主干道。

小区周边最近的地铁站为12号线的恒福路站，稍远的是五号线小北路站或淘金站，需搭乘公交接驳。多路公交车在小区周边设站。交通很方便。

医疗配套是优越的，沿着恒福路西行400多米，便是广东省第二中医院以及广州市皮肤病医院，这都是三甲医院，医生技术精湛，有他们在，周边居民很安心。

商业配套也不必说，越秀区老城区样样方便。沿街商铺众多，建设银行、光大银行、邮政储蓄银行、便利店、药店、小超市、餐饮店星罗棋布。

再往南便是环市东商圈，这是广州之前的CBD，建有花园酒店、友谊商店、广东广播电视台、63层、宜安广场、世贸中心等。

环市东商圈贡献了广州商业发展史上的多个第一：第一个超级市场，第一张商场VIP卡，第一家洋快餐，第一家星巴克，第一栋境外发售的高档写字楼，是当之无愧的广州高档消费第一高地。

（环市东商圈；网图，侵删）

教育配套方面，对口入读南方中英文幼儿园、中星小学、华侨小学、执信中学、恒福中学等。

据业主透露，该房子的户口及学位当前占用中，户口在交楼前可以迁出，学位约在2028年可以释放。

恒福路的一端是麓湖公园，距离华侨乐园大约600多米。华侨乐园的业主们，茶余饭后可以漫步麓湖公园，欣赏这个阔达20公顷的湖泊，到聚芳园赏花惹草。周末也能呼朋唤友到麓湖烧烤场聚会，或者带娃到儿童公园玩耍。

（麓湖公园；网图，侵删）

住在市中心就是有这个好处，衣食住行配套齐全，且都是级别相当高的配套。

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积83.2241平方米，分为二房二厅。

电梯出来打开门，进门左手边是厨房。

厨房约为4.4平方米，明窗，可以安装燃气灶，通风透气。

进来是客厅，约有19.3平方米，比较方正。虽无阳台，却有半墙窗户，采光通风是没有问题的。

客厅侧边为洗手间，也带有明窗，干净卫生。

两个卧室方方正正，都有大大的窗户。主卧室约有11.6平方米，还带了一个小阳台，可以晾晒。客卧也有9.5平方米，可以放得下一张床、衣柜和小书桌。

综上所述，这套房子位于麓湖公园周边，交通方便，生活配套齐全。可对口入读中星小学、执信中学等好学校。房子是电梯二房，比较宽，可以改造成三房。方正实用，适宜自住。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款已经结。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价300万，首付方面，最低比例为总价的15%，即45万。等额本息，贷款30年的话，月供约为12406元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套房，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五非唯一，业主需缴纳个税3万元，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

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