琶洲罕有住宅放盘 电梯大四房单价仅4字头

【粉丝卖房】珠江大家庭花园

【建筑面积】175.7215平方米

【售价】739万（42055元/m2）

【户型】4房2厅2卫1厨房3阳台

【卖点】琶洲商圈；双地铁近会展中心；可住可办公

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买家免中介费，珠江大家庭花园，175.7215㎡，739万

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房卫士今天为您推荐琶洲商圈的一套商品住宅。

琶洲互联网集聚区，甲级、超甲级写字楼遍地都是，住宅却很稀缺，最出名的要数保利天悦，二手房价十几万元一个平方米，放盘还少。

不过话说回来，不止保利天悦少有放盘，琶洲一带的住宅都很少挂牌的。物以稀为贵，我们今天给您推荐的这套琶洲住宅，单价只有4字头，可以说超笋！

如图所示，这套房子位于珠江大家庭花园，位于新港东路，与琶洲中洲中心一墙之隔。

楼盘东接广州环城立交高速，西靠赤岗，通过华南快速干线、科韵路、琶洲大桥，可以快速接驳到珠江新城、金融城、番禺万博CBD，交通便捷。

小区距离琶洲地铁站直线300多米，可以搭乘8号线、11号线，畅达全城。还有广佛东环及琶洲支线双城轨，交通便利。

（琶洲商圈；网图，侵删）

作为广州新崛起的办公、商业中心，琶洲的商业配套是丰富的。大家庭花园楼下便是琶洲博艺商夏，北边为中洲中心，旁边还有吉盛伟邦、六元素体验天地等商业广场，逛街消费十分方便。

小区南向江景公园，风景采光极佳。业主们可以在江边散步、遛娃、遛狗，难得的城市休闲空间。

（琶洲临江景色；网图，侵删）

医疗配套主要靠赤岗的广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等。

教育配套，周边有名门珠江小学、海珠区赤沙小学、海珠区第三实验小学。这套房子的业主未占用户口和学位，买家在交易后可以迁入、使用。

大家庭花园由多栋小高层组成，分三期开发。第一期为楼梯楼，二三期为电梯楼。我们推荐的这套房是原装电梯房，位于高层，视野不错。

（大家庭花园外立面；网图，侵删）

小区绿化率高达50%，2003年落成至今，大树已经种成，到处都是幽雅的绿意。还有老人的健身区、小孩子们的游乐区，很舒适。

（大家庭花园绿化配套；网图，侵删）

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积175.7215平方米，分为四房二厅。

如图，房子朝南，南边为一个27.4平方米的超大阳台。

阳台封窗，可以变成大办公室，也可以作为大卧室。

房子进门便是66.7平方米的客厅，厅出阳台，连成一个接近上百方的开阔空间。这套房子如果拿来办公，这个公共空间可以用作前台、待客、会议室等综合空间。如果是自住，便可以作为家庭客厅、餐厅，可以做一个儿童游乐角，外加读书角，家庭成员各得其乐，又能互相照应。

进门左手边是厨房，约有10.3平方米。

厨房连通了生活阳台，小阳台连着储物间，这里可以拿来晾晒和储存杂物。

储物间旁边是个卫生间，明窗，通风。另外一个洗手间在客厅的一角。

两个卧室分布在厨房隔壁，都有明窗，比较方正。

综上所述，这套房子位于琶洲互联网集聚区，琶洲地铁站附近。周边办公楼林立，商业配套丰富，南边有江景公园，楼下绿树成荫，环境宜人。房子分为四房二厅，空间很大，采光充足，可自住，可办公。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价739万，首付方面，最低比例为总价的15%，即111万。等额本息，贷款30年的话，月供约为30562元。

税费方面，这套房子是豪宅，买家如果是购买首套房，契税为总价的1.5%。如果是购买第二套及以上，契税为总价2%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五唯一，业主无需缴纳个税，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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