业主诚心卖房 番禺万博CBD电梯大四房2字头

【粉丝卖房】广州雅居乐花园

【建筑面积】153.7平方米

【售价】410万（26675元/m2）

【户型】4房2厅2卫1厨房2阳台

【卖点】舒适自住大四房；南北对流双阳台；满五唯一免重税

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买家免中介费，雅居乐花园，153.7㎡，410万

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房卫士今天为您推荐的是广州雅居乐花园的电梯大四房。

这是番禺很出名的大楼盘，华南八大金刚之一——雅居乐地产的成名作。

楼盘位于南村镇，北临南大干线。这是广州最新落成的重要城市主干道，东西走向，连通广州南站与石楼镇莲花山，途径广州南站、长隆万博、广州国际科技创新城、番禺汽车城、东部规划莲花湾等重大功能片区。

楼盘东西两侧为南沙港快速、华南快速干线、新光快速路，南边还有广台高速等道路，自驾车到天河珠江新城、海珠琶洲板块等核心区都只需30分钟左右，十分方便。

楼盘旁边还有地铁7号线员岗站，可以快速接驳18号线、2号线等，通达全城。

我们今天推荐的这套房子，位于雅悦庭组团，很靠近地铁站和南大干线，出入最便利。

商业配套方面，楼盘旁边就是万博CBD，写字楼林立，商业广场也很多，比如诺德天街、万达广场、奥园国际、四海城等，逛街不愁没去处。

城市界面很新，散步、骑车、玩平衡车、遛狗遛娃完全没问题。

（番禺万博CBD；网图，侵删）

也有不少学校就在雅悦庭组团门口，如南村侨联中学、雅居乐中加学校、加拿达外国语学校，上学就在家门口。这套房子的业主未占用户口和学位，买家在交易后可以迁入、使用。

医疗配套，除了南村镇中心医院外，员岗地铁站旁边就是广东省妇幼保健院。

住在这儿，还有一个好处，就是周末遛弯儿的地方多，而且近。

雅居乐花园东侧是誉山公园，东行1.5公里是余荫山房，岭南四大园林之一。南边有南村镇七星岗森林公园、金山湖文化公园，西边则是大名鼎鼎的长隆乐园，北边有岭南印象园、小谷围大学城、生物岛、海珠国家湿地公园等。这些都是自驾车30分钟内可达的，周末遛娃的选择可太丰富啦！

（汉溪长隆乐园航拍；图源大疆社区，侵删）

交通方便，生活配套齐全，景区多，环境好，这里是很适合一家大小自住的地方。

不但楼盘外面风光好，小区内也不遑多让。

广州雅居乐花园占地55万方，发展迄今已经是个成熟的生活小镇。小区园林覆盖率高达50%，购物、人工湖休闲、林荫小道、表演舞台、特色雕塑、运动场所、会所等林立其中。

（广州雅居乐园林绿化；网图，侵删）

（广州雅居乐雅悦庭组团；网图，侵删）

业主在自荐里提到：“那年，孩子呱呱坠地，我们搬进了雅居乐花园。这里鸟语花香，充满温馨与亲情。孩子在欢声笑语中长大，留下无数美好回忆。

如今，她已经出国留学，家中只剩我们夫妇二人。岁月流转，那些天伦之乐的画面依然温暖如初。

为了更好的生活，我们决定换套小房子。但心中那份对家的眷恋，永远不会改变。”

对的，业主的这套房子是大面积豪宅，建筑面积153.7平方米，分为四房二厅。

户型很棒，坐北朝南，方方正正无缺角，四开间朝南，客厅与卧室们都能享受阳光。

进门是客餐厅，厅出阳台，整个活动空间加起来有54.7平方米，阔绰舒适，采光通风优越。且窗外都是绿树红花，景观很美，站在阳台往外看看，心旷神怡。

餐厅空间大，餐边柜收纳容量绝了！还装了个空调，夏天吃饭也不怕热了。

这套房子四开间朝南，主卧室和两个大客卧都是南向带大飘窗，采光好得不得了。

厨房挨着餐厅，有8.5平方米，是很少有的大厨房。厨房连通生活阳台，通风透气。

洗手间也都方正干净，全明窗。

综上所述，这套房子位于番禺万博板块的广州雅居乐花园，各类配套齐全，景区云集，环境好。小区发展成熟，适宜自住。房子阔绰舒适，四开间朝南，敞亮，方正，实用。这个价格也非常友好，适合自住家庭改善置换或一步到位置业。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价410万，首付方面，最低比例为总价的15%，即62万。等额本息，贷款30年的话，月供约为16413元。

税费方面，这套房子是豪宅，买家如果是购买首套房，契税为总价的1.5%。如果是购买第二套及以上，契税为总价2%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五唯一，业主无需缴纳个税，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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