靓!天河公园豪宅小区!东南向望花园靓景观

【粉丝卖房】东方新世界熹园

【建筑面积】88.25平方米

【售价】760万（86119元/m2）

【户型】2房2厅2卫1厨房2阳台

【卖点】天河公园旁；东南望花园；地铁电梯房

【复制转发朋友圈】

买家免中介费，东方新世界熹园，88.25㎡，760万

#小程序://房卫士/fasHbmhgDcN56st

房卫士今天为您推荐天河公园旁的豪宅区的一套笋盘。

楼盘名字叫做东方新世界熹园。

经常买房的朋友都知道，新世界地产是香港著名的豪宅专家。这个开发商在广州做的项目，基本都是该板块品质最好、运营保持得最好的楼盘。新世界的物业有口皆碑。

如图所示，这套房子位于天河公园旁，地段卓然。

天河公园是广州第一大市区公园，绿树成荫，天然的绿肺，水系环绕，环境好，景色宜人。小区旁边有这样的景观配套和休闲娱乐配套，多么难得！

（天河公园景色；网图，侵删）

楼盘周边交通便捷，北边是中山大道，南边是黄埔大道，西边为华南快速干线，东边科韵路，全部都是重要的城市主干道。有多个立交桥，可以接驳各个方向的道路。

小区北边有地铁11号线的华景路站，东南边则是天河公园站，有11号线和21号线在此换乘。此外还有多条公交车路过，交通便利。

身处繁华，自然也不乏商业配套。远点的有岗顶商圈、天河城-太古汇商圈，近点的，东方新世界自己就有商业街。500米范围内有星巴克、华润万家、KFC等等，小区楼下就有便利店。

（岗顶商圈；网图，侵删）

小区周边学校环绕，暨南大学就在西侧。小区对口入读东方熹园幼儿园、天府路小学、113中学。

这套房子的业主未占用户口和学位，买家在交易后可以迁入、使用。113中学就在家门口，上学很方便，小孩自己去也很安全。

东方新世界熹园共有700多户房屋，由6栋高层住宅组成。楼栋一字排开，景观开阔，视野、采光、景观较好。规模中等，管理规范。

小区建成于2010年附近，楼龄较新，外立面保持新净，园林景观不错。

（东方新世界熹园；图源为房天下，侵删）

（东方新世界熹园；网图，侵删）

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积88.25平方米，分为二房二厅。

如图，房子朝南，南边为一个7.4平方米的阳台。

房子进门便是28.3平方米的客厅，客餐厅一体，厅出阳台。

进门右手边是厨房，约有5.9平方米。

厨房连通了生活阳台，小阳台可以晾晒、储存杂物。

这套房子让人比较称绝的是拥有2个洗手间。

主卧室14.2平方米，带有超大飘窗，其中一整面墙都是窗户，采光面一流。还带卫生间，自住可以说非常舒适了。

次卧也有9.8平方米，方方正正，带有明窗。

综上所述，这套房子位于天河公园板块，各类配套优秀、齐全。小区楼龄新，保持好，环境宜人。房子朝南，大两房，居住舒适度颇高，适合小家庭自住。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子无贷款。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价760万，首付方面，最低比例为总价的15%，即114万。等额本息，贷款30年的话，月供约为30426元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套房，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五唯一，业主无需缴纳个税，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

业主们可以在房卫士小程序末尾放盘哦！相关攻略请见【来房卫士自助挂牌放盘业主立省N万中介费】

欢迎感兴趣的朋友联系房卫士实地考察考察。

房卫士小程序将指引您规范的买房之路，并为您争取最好的价格、最低的费用。

广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！

房卫士目前推出卖房服务，让您的房子在多渠道曝光，挖掘房子温情价值，让更多潜在买家看到您的房源。

全网通铺的代客卖房服务，为您解除卖房慢、卖房难的烦心事。

【粉丝卖房】

小阳春驾到！还不快点卖房？！来房卫士自助放盘

业主诚心卖房 番禺万博CBD电梯大四房2字头

白云区上公立小学要备案3年 买学位房正当时

45万首付买电梯二房 可入读中星小学执信中学