20万买花都核心区小高层 出门就是地铁、公园和商场

【粉丝卖房】花都雅居乐雍华廷

【建筑面积】80.84平方米

【售价】130万（16081元/m2）

【户型】2房2厅1卫1厨房2阳台

【卖点】花都核心区；低密度小高层；近地铁公园

【复制转发朋友圈】

买家免中介费，雅居乐雍华廷一期，80.84㎡，130万

#小程序://房卫士/8WkxB8w8WOiSk7e

房卫士今天为您推荐花都区市中心的低密度舒适楼盘，雅居乐雍华廷。

广州市新白云机场建在花都区东侧的郊区，广州北站高铁站建在花都区西侧，而花都的市中心就在二者中间。花都的新中心在区府板块，也是广州北中轴线所在地。

广州北中轴线，即花都区中轴线，是广州首个区级中轴线。北起芙蓉嶂水库，南至新街河，全长约17公里。

中轴线北段主打生态景观，南段将整合花都CBD、空港商务区、花都湖周边以及机场商务段等的发展，打造成以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导的城市中轴线。

我们今天要介绍的雅居乐雍华廷，就在花都区府旁，属于花都CBD板块，这里集合了花都最优质的社会资源。

（花都区府-人民公园-花都广场；图源为南方+，侵删）

交通配套方面，东有机场，西有高铁站。小区出门就是花都主干道迎宾大道，通过许广高速、大广高速、机场路、花都大道、珠三角环线高速等可以连接到广州其他区以及珠三角各城市。

同时，小区门口就是9号线马鞍山公园站，到区府花都广场站也就1个站，步行几百米也能走到。还有18号线北延段马鞍山公园站。交通方便。

小区南侧为花都广百广场、美泰家居广场、人山人海商业广场、田美商业广场等，逛街购物看电影完全不在话下。

雅居乐雍华廷二期紧挨着马鞍山公园而建。

马鞍山公园树木茂密，空气清新，建有绿道，亭台楼阁，可爬山，可赏湖，可下棋，可跳舞，是春游、徒步的好去处，而且免费！老人住在这里，每天与邻居结伴健步，也是很好的娱乐节目。

（花都马鞍山公园；网图，侵删）

教育配套，周边有公立学校，如圆玄小学、新华中学等。业主未占用户口和学位，买家在交易后可以迁入、使用。

雅居乐雍华廷分两期建设，我们这套房子在一期。

一期由多栋小高层组成，楼高只有11-12层，容积率1.1，绿化率高达45%，密度不高，很舒适。外立面新净。

（雅居乐雍华廷一期；网图，侵删）

关于雅居乐雍华廷的小区介绍，房卫士根据deepseek的分析，给予了优劣势的分析，供买房者参考。

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积80.84平方米，分为二房二厅。亮点是客厅、卧室全部朝南，采光甚好。

进门是客餐厅，厅出阳台，活动空间一体化使得这二三十个平米看起来宽阔通透。

阳台也很大，没有封闭，可以站在阳台吹吹风，赏赏景。

卧室方正，都带飘窗，铺了木地板，被业主保养得很好。

厨房为一字型设计，两边都分布了料理台，可使用空间不要太多，可以安装烤箱、洗碗机、消毒柜等等。厨房直通生活阳台，显得更大。

洗手间也有4.8平方米，带有明窗，舒适，方正。

综上所述，这套房子位于花都区府板块，地铁站旁，挨着马鞍山公园，环境好。小区为雅居乐物业，管理好。房子仅有12层，密度低，居住舒适度高。这套房子为南向大两房，窗明几净，带电梯，适合小家庭或老人家自住。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子无贷款。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价130万，首付方面，最低比例为总价的15%，即20万。等额本息，贷款30年的话，月供约为5204元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五唯一，业主无需缴纳个税，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

业主们可以在房卫士小程序末尾放盘哦！相关攻略请见【来房卫士自助挂牌放盘 业主立省N万中介费】

欢迎感兴趣的朋友联系房卫士实地考察考察。

房卫士小程序将指引您规范的买房之路，并为您争取最好的价格、最低的费用。

广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！

房卫士目前推出卖房服务，让您的房子在多渠道曝光，挖掘房子温情价值，让更多潜在买家看到您的房源。

全网通铺的代客卖房服务，为您解除卖房慢、卖房难的烦心事。

【粉丝卖房】

广州人今年都买哪里的房子？成交最活跃的是

两会喊话稳住楼市 史上最大篇幅提及房地产

买滨江东江景电梯楼 家里可看江、望小蛮腰

花都汽车城东向毛坯三房总价仅85万 买房免佣金