农讲所地铁上盖电梯房 带优质学位 首付仅需42万

【粉丝卖房】豪贤苑

【建筑面积】67.92平方米

【售价】280万（41225元/m2）

【户型】2房2厅1卫1厨房1阳台

【卖点】农讲所地铁上盖；优质学位房；原装电梯房

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买家免中介费，豪贤苑，67.92㎡，280万

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房卫士今天为您推荐的是越秀区农讲所地铁站附近的一套原装电梯房，豪贤苑。

如图，豪贤苑位于豪贤路南侧，周边是省政府、市政府、区政府等机关单位，办事方便，安全感满满。

交通方便，目前已经通车的是1号线农讲所地铁站，在建中的13号线二期仓边路站。周边有东风中路、中山四路、东濠涌高架桥、解放路等主干道，多路公车路过。

医疗配套，最近的公立医院为广州市正骨医院，就医方便。

教育配套，这套房子周边有东方红幼儿园（省一级）、文德路小学（省重点）、省实越秀中学（公办）。业主并未占用户口及学位，买家在交易后可以迁入、使用。

商业配套无需赘言，小区毗邻北京路商圈。不但有北京路商业步行街，还有广百百货、光明广场、北京路天河城等大型购物中心，逛街购物看电影不要太方便。更不必说周边星罗棋布的小商店，各类地道美食物美价廉。

（周边商业配套；网图，侵删）

豪贤苑占地仅7800平方米，由两栋25层的高层住宅组成。

附近较少电梯楼，因此豪贤苑的房子视野都比较开阔。

（外立面；网图，侵删）

关于豪贤苑的小区介绍，房卫士根据deepseek的分析，给予了优劣势的分析，供买房者参考。

再来看看房子本身。

这套房子建筑面积67.92平方米，分为二房二厅。

进门是客厅，约有26.9平方米。业主已将客厅和阳台贯通了，长度超过6.5米。若根据需要，也可以重新隔断出阳台进行使用。目前有一整面墙的窗户，采光不成问题。

两个卧室很方正，都有明窗，其中主卧室有两个窗户，做了到顶的收纳柜，可以收纳被褥衣物和其他杂物。

洗手间约有3.2平方米，也有窗户。没有做分离，空间反而显得大一些。

厨房是开放式的，抽油烟机吸力强劲，加上抽风机，做家常菜还好，不会有太大油烟。

综上所述，这套房子位于农讲所地铁站附近，毗邻北京路商圈，生活十分便利。对口入读的都是优质学校，省一级或省重点。业主没有占用学位，买家买下房子便可以使用。房子不大，但方正实用，一家三口居住不成问题。考虑购买学位房的朋友可以约房卫士实地看房。

通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子无贷款。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。

那么，购买这套房子，需要多少钱呢？

房卫士来为您算算账。

房子报价280万，首付方面，最低比例为总价的15%，即42万。等额本息，贷款30年的话，月供约为11209元。

税费方面，买家如果是购买首套房、第二套，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。

因为满五唯一，业主不需缴纳个税，免交增值税。

服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。

亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！

业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！

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