上周广州二手房成交量升价涨 有业主着急换房大降价

据广州市房地产中介协会最新发布的周报，上周（3月17日-3月23日），全市二手住宅网签环比增长3.44%，达到2709宗。

这是连续第二周上涨。

其中，中心城区网签宗数环比上涨6.07%。

成交结构的变化，也为网签均价上涨埋下伏笔。

据合富大数据监测，上周广州整体二手网签均价为29546元/㎡，环比微升1.2%。

上周成交的热点区域不乏同德围-罗冲围这样的刚需板块，但广钢新城、工业大道北、天河公园、天河北、珠江新城等中心城区的中大户型及大户型交投也相当活跃。

因此，上周的成交仍以刚需为主，但刚改及改善换房需求明显增多，一定程度上带动二手均价反弹上涨。

业内微信群及某些自媒体爆料，本周，珠江新城一天能有8-9套成交。

如此看来，3月份的成交量破万套基本不成问题，楼市小阳春妥妥的实现了！

不过，据合富研究院透露，近期广州二手网签均价上下波动较为突出，反映市场买卖双方博弈有所加剧。

以具体成交个案来看，部分区域竞争激烈的热门楼盘，由于一手业主急于出货套现置换，令个别二手成交个案的单价创新低。

与此同时，市中心拥有区位、教育配套等优势的二手房，即使价格处于高位，仍吸引买家出手购置。

市场的分化明显。

美联储硬撑着不降息，3月20日我们央行发布的五年期LPR仍然维持3.6%不动。虽然金融手段的刺激效果渐微，但不降息仍然让市场有点失望，令一部分“等等党”还想再等等再入市。

加上接下来的4月，遇上清明假期，也可能出现连续的阴雨天气，未来这段时间的市场可能会有所回落。

那么，如果想足不出户看房，有什么办法呢？

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