【粉丝卖房】南国奥园
【建筑面积】152.37平方米
【售价】350万（22970元/m2）
【户型】5房3厅2卫1厨房3阳台
【卖点】中空大复式；风水好，丁财两旺；望花园
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买家免中介费，南国奥园，152.37㎡，350万
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房卫士今天为您推荐的是番禺长隆旁边的舒适小区房，南国奥园。
长隆已经是广州旅游的一张名片，许多外地游客为了打卡长隆而来。在小红书上，“汉溪长隆”跟“嘉禾望岗”一样，都是网红地铁站。对他们而言，汉溪长隆意味着好玩、刺激、有趣以及丰富的餐饮、娱乐。
而我们要介绍的南国奥园，就位于汉溪大道东的南侧，距离长隆欢乐世界、长隆野生动物世界大约1公里。
其实，长隆不光是全国人民游玩的心头好，也是广州家长们理想的遛娃之地。办张年卡，周末遛娃，让孩子与毛孩子一起玩耍，既远离电子产品又增长见识，家长也能放松许多。
人人都去的地方，交通自然不会差。除了汉溪大道，这里还有新光快速路、番禺大道北、华南快速干线、广台高速等道路。
轨道交通也很发达，地铁站有7号线钟村站、3号线汉溪长隆站，还有广肇广惠城际线广州长隆站，方便粤东粤西人民前往长隆游玩，也方便了周边小区居民的出行。
医疗配套，周边有祈福医院等医院。
教育配套，这套房子周边有红日幼儿园、汉溪幼儿园、京师奥园幼儿园，京师南奥实验学校（含小学、初中）、钟村奥园小学（公办）等学校。业主并未占用户口及学位，买家在交易后可以迁入、使用。
商业配套丰富，南国奥园门口就有自己的商业街，小资天堂，咖啡、奶茶样样有。小区旁边的汉溪村也有许多街铺和肉菜市场。稍远处便是保利大都汇、奥园城市天地等商业体组成的大型商圈，有购物中心也有美食街。什么档次的消费都覆盖了。
（周边商业配套；网图，侵删）
南国奥园全称是南国奥林匹克花园，顾名思义，与运动有关。实至名归，小区由洛杉矶奥运村、卡萨布兰卡奥运村、雅典奥运村、悉尼奥运村、北京奥运村五个组团组成。
小区很大，占地1000亩，总建筑面积大约75万平方米，容积率只有1.4，绿化率高达60%，开发商当时对其的发展理念是舒适洋房小区。
（南国奥园；网图，侵删）
据介绍，南国奥林匹克花园拥有3000亩生态园林、撒野公园，尊享70000㎡永久高尔夫球场，配以北师大南奥学村教育基地和高尔夫酒店、奥林匹克大厦等完善的运动休闲设施，让业主在细节处真实感受健康新生活。
再来看看房子本身。
这套房子建筑面积152.37平方米，分为五房二厅。这是一套复式单位，一楼主要有客厅、餐厅、阳台、三个卧室、一个书房、厨房、洗手间。二楼有两个卧室、一个洗手间，在客厅上方挑空了，还有一个大露台。
据悉，这是一套丁财两旺的好风水房。业主住进来后，不仅成家立业、早生贵子，夫妻俩也升职加薪、事业有成，生活幸福美满。
客厅约有21.2平方米，厅出阳台，阳台有8.7平方米，能连通到旁边的卧室。
不仅客厅旁边的卧室带有阳台，这里每一个卧室都有阳台或飘窗，二楼的卧室更是被19平方米的大露台包围着，采光、通风条件好。
厨房也有明窗，做了L型料理台，操作空间比较充足。房子大，收纳空间足够多，厨房只做了地柜，看起来没那么局促。
综上所述，这套房子位于番禺长隆附近，轨道交通环绕，道路通畅，出入方便，配套齐全。南国奥园是运动主题小区，园林环境好，运动配套多，业主健康有保障。房子是中空复式，户型方正，房间数量多，适合家庭自住。看中了的朋友可以在文后加房卫士客服微信预约看房。
通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子无贷款。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。
那么，购买这套房子，需要多少钱呢？
房卫士来为您算算账。
房子报价350万，首付方面，最低比例为总价的15%，即53万。等额本息，贷款30年的话，月供约为14011元。
税费方面，买家如果是购买首套房、第二套，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。
因为满五非唯一，业主需缴纳个税，免交增值税。
服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。
亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！
业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！
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郑大源2025-03-28 20:56:25来自北京市
