3月二手房成交量大涨 最大赢家在海珠

据广州市房地产中介协会统计，2025年3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州二手住宅网签10086宗，约108.47万平方米，环比分别增长73%、74%，市场升温明显。

（数据出自广州市房地产中介协会，房卫士制图）

10866套！

从上图可以看出，这已经接近去年的成交巅峰。

不仅3月的市场回暖显著，今年一季度整体表现都优于去年同期。

根据中介协会披露的数据，一季度（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），广州二手住宅一共网签27182套、271.9万平方米，同比分别大幅增长19.8%、19.6%。

合富研究院分析认为，当前市场整体活跃，显示置业者看好后市。它建议，对预算有限的刚需客而言，当前越秀、荔湾、海珠等区的二手房性价比较强，可以择机入市。

事实上成交数据也是如此。

（数据出自广州市房地产中介协会）

绝对成交量上，排第一的依然是番禺区，卖掉1605套，环比上涨75%，不愧是物美价廉、房源丰富的大区。

第二名是海珠区，成交1403套，环比上涨72%。它有几个热门板块，东晓南、客村-赤岗、工业大道北、滨江东等，强势支撑起全区的成交量。其中，金碧花园以44套的成交量，在中心六区十大活跃楼盘中排名第一，成为“小阳春”楼市的最大赢家。

从成交面积区间、活跃板块及活跃楼盘多项数据也能看出，刚需刚改依然是成交主力。

据广州日报报道，海珠沙园板块3月份的成交房源以低总价区间占大多数，一是因为准备结婚、入学等刚需购房需求的客户加快入市，二是一部分业主放盘时间较长，愿意让价，以促进成交。

不过，业内人士们预计4月份二手房成交量将有所回落。

一方面，4月份适逢清明，是传统淡季。另一方面，此前积压的刚改购房需求已经得到集中释放，该买学位房的已经抢在报名之前入市。目前依然看房的准买家，决策周期拉长，放缓成交步伐，使得交投增长后劲略显不足。

然而，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我进取，或许是捡漏的必备心态。

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