荔湾拆迁户推动楼市回暖 旧改资金如何激活区域房市

广州荔湾区通过高额拆迁补偿释放大量购买力，拆迁户携现金涌入周边新房市场，推动小户型热销和房价上涨。开发商针对拆迁客户推出特殊购房方案，形成旧改与楼市的正向循环，带动区域市场回暖。

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广州荔湾区正在经历一场由拆迁带动的楼市热潮。近期走访发现，大量获得拆迁补偿的本地居民正积极购置周边新房，成为支撑区域楼市的重要力量。数据显示，部分项目拆迁户客户占比高达百分之三十至四十，这种特殊购买力正在重塑荔湾房市格局。

拆迁补偿标准创区域新高\n

今年2月发布的坑口村和山村拆迁补偿方案引发广泛关注。其中国有土地房屋补偿最高达每平方米5.6万元，这一价格甚至超过周边新房均价。相较于海珠、天河等区域的补偿标准，荔湾区政府显然采取了更为激进的货币化安置策略。这种"加钱促拆迁"的做法，一方面加速了旧改进程，另一方面也为楼市注入了强劲的购买力。值得注意的是，绝大多数拆迁户选择现金补偿而非安置房，这反映出居民对商品房品质的追求。

小户型热销背后的市场逻辑\n

荔湾区新房市场呈现出明显的结构性特征，300-400万总价段的小户型尤为抢手。以万科傲璟为例，74-85平方米的单位开盘一周内即告售罄。这种现象源于拆迁户的特定需求：老年人偏好全款购置小户型自住，而年轻群体则倾向于贷款购买更大面积的改善型住房。开发商敏锐捕捉到这一趋势，调整推货策略并提高小户型单价，形成了"总价低但单价高"的特殊定价体系。据观察，部分项目小户型单价较去年已上涨超过百分之十。