万科南站新盘檐屿城震撼登场 高使用率户型+名校配套点燃板块热度

万科正式推出南站新项目"檐屿城"，主打77-135平高使用率户型，配套九年制名校。项目创新设计可变延展空间，样板间装标精致。地处南站商务区，交通优势明显但距地铁1.5公里，将开设接驳班车。万科能否以其造城功力改变南站区域人气不足现状，值得期待。

【万科南站新盘或成板块转折点 高性价比户型+优质教育资源引关注】

万科在广州番禺南站板块的全新住宅项目"檐屿城"正式亮相，为这片发展中的区域注入新活力。该项目推出77-135平方米多种户型，主打高达百分之一百二十七至百分之一百三十七的使用率，并配套优质教育资源，有望改变南站区域长期存在的"有人流无停留"现象。

万科檐屿城在产品设计上下足功夫，特别针对不同购房群体需求定制了可变延展空间。例如77平方米的小三房设计竖厅格局，88平方米户型则通过可变空间实现衣帽间或大主卧的自由切换。样板间的装修标准也较以往项目有明显提升，色彩搭配和家居摆放更具生活实感。这种注重实用性的产品设计理念，恰恰迎合了当前刚需购房者的核心诉求，也体现出万科对市场需求的精准把握。

交通配套方面，项目虽距石壁地铁站约1.5公里，但规划接驳班车解决"最后一公里"问题。区域内2号线、7号线、22号线及规划中的湾区城际线构成了便捷的轨道交通网络，海珠湾隧道通车后自驾至市中心时间将缩短至15分钟。商业配套方面，项目自带2万平方米生活街区，周边还有新鸿基运营的ICC商业体。这些配套若能如期兑现，将极大提升区域居住价值。不过，南站片区目前面临商业氛围不足的挑战，万科能否凭借其造城经验带动片区整体发展，仍需时间检验。

万科檐屿城的推出，或将成为南站板块发展的关键转折点。该项目不仅填补了区域内高品质住宅的空白，其配套的优质教育资源更能吸引家庭型购房者长期定居。随着更多总部企业进驻和商业配套完善，南站有望从单纯的交通枢纽转型为成熟的商务居住区。万科若能成功复制其在广州其他区域的城市运营经验，檐屿城很可能成为推动南站板块价值重估的重要引擎。