4月份楼市成交量再度出现下滑
一季度数字的说服力显然还不足够。因为数据显示，4月份楼市的成交量再度出现下滑态势，究其原因，一是3月下旬大部分城市成交大幅度上升(北京、上海、深圳、天津、杭州、南京)，消耗了一定市场购买力，二是受清明小长假出行影响，三是可能跟银监会提醒各商业银行不得放宽第二套房贷政策有关。从四月第二周住宅成交情况看，一线城市住宅成交面积与前周持平，二线城市成交量较前周有10%-30%的上升。值得关注的问题是，三月份成交量的上升更多的是因为楼市已经转暖，还是季节性因素？这个问题显然要待未来1-2个月的销售数据来证实。
而据合富辉煌2008年首季广州市商品住宅报告显示，房地产市场回暖主要指标在于成交规模，尤其成交面积是硬指标，成交面积明显回升预示房价深度调整接近尾声。2008年一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，其中2月份价格环比回调5个百分点，3月份成交价位与2月份基本持平，均价保持在9300元每平方米，同比2007年3月仍有33%的增幅，也高于2007年全年均价8735元每平方米。表明近期市场价格回调趋势比较清晰，是2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调，而指称广州房价进入下行轨道的判断未获市场数据支持。
该报告指出，广州一季度房价调整直接市场原因是房价在2007年10月以后的成交萎缩，深层原因则在于发展商对资金回笼速度的考量，降价旨在迅速重启市场，缓解2007年大规模圈地倒逼的资金压力，目前来看降价促进成交效果比较明显，预计4月随着新增供应增加，成交行情将明显回暖。
价格大幅回调后促进了成交量回升的市场表现，将有助于恢复楼市信心。伺机而动的置业者明确房价继续深幅调整可能性不大，置业需求有望在第二季度结束观望大幅释放。合富辉煌市场研究部即时监测数据亦显示，部分新推楼盘价格调整已获市场认可，销售业绩可观，为板块市场探明楼价底部。如价格调整态度明确的万科旗下楼盘在3月份成交面积和金额均已接近2007年单月纪录，万科公司公报显示3月成交面积达71.9万平方米，成交金额达66.8亿，略低于其历年单月销售纪录：2007年9月的69.2亿元，且销售均价与当时基本持平。
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