[摘要] 持续的调控，已经使得全国别墅市场的成交量都明显下跌，尽管别墅价格始终平稳，在市场低迷的情况下，或者别墅营销一直强调的“圈层”概念都不足以解决问题。人性化服务、别墅功能多样化的挖掘，或许才能使别墅市场闯出一条新路。
别墅将往功能多样化发展 定制型别墅或成发展方向
狮子湖营销总监王一鸣说：“广州别墅发展了20年，正好说明了几点，，城市化发展的建成。第二，经济发展的趋势。第三，人口迁徙的问题 》》》了解详情
20年前准备创造财富的人群都在城市，因为当时的城市发展的格局没有现在的膨胀，那个时候二沙岛都有这样的条件，虽然这些年的发展城市膨胀越来越速度，现在城市与城市之间的风格线越来越模糊，就像我10年前刚到广州的时候，天河城这一代都是农田，从这个层面来讲，随着城市发展的进程，从城市中心的别墅到郊区的别墅是自然过渡的过程，这个过程反应了别墅走过那个三段，刚开始的时候是拿来主义。第二，是改变阶段，开始学会了造山、造林、造景。第三、就是现在郊区别墅迅猛发展的原因所在，这也是我们想到的问题，一开始到城市创造财富，到郊区享受生活。从这个角度来说，我觉得从城市到郊区，从过去的仅仅造房到造园林和景观，到现在的享受稀缺资源，这个是城市发展的必然兴趣。”
狮子湖营销总监王一鸣
黄韬也说到，随着城市的发展，别墅也具备了越来越多的功能，尽管在中国，别墅一般不被作为居所，但其另外的功能却愈加被看重。
“现在的别墅已经发展到接待和会所的功能，甚至是炫耀的功能，现在不单单是自己去住的问题，为了招待客户和朋友我有这样的客户，而且不是常住，可能偶尔住一下，高端的物业将来肯定是要放开，这种越来越有可能，但是在这个过程当中，肯定会淘汰很多假的别墅，要别墅回家乡套别墅。农民大部分都是别墅，因为是独立的嘛。这个问题我的看法说，广州目前市区上的别墅从发展的角度来说，市区没有，而且会越来越少，而且将来市区的发展跟我们以前的别墅概念不同。”他说。
随着别墅的发展，个性化将成为别墅未来的发展方向，目前中国别墅已经有这样的发展趋势，龙斌强调，这与开发商的定位、与拿到的地块特点密切相关。做好定位，确定好客户群，再针对人群去打造适合他们的具备鲜明特点的房子，非常重要。
在广州大城市格局慢慢成熟的前提下，广州对周边的引力将会越来越大。颐和地产营销中心总监陈勇说：“现在广州确立国家中心城市确立之前和之后有很大的变化，之前广州叫做南蛮之地，以前都是十三行的经济交换带动发展。以前我们去贵州、云南都要绕一大圈，现在高铁已经修通，这几年把交通打开，它对广州的经济促进很强，这个岭南等于是消失了。当然武汉跟广州的高铁开通，任何一个时代都是越强越强，因为它对广州的促进作用会更大，广州以后的价格超过深圳是必然的。广州最厉害就是商贸、批发，就是很多钱在进来之后是可以沉淀，但是在其他的城市会自然的掉走，广州以前一个下的批发市场到现在的的批发市场，它会随着大城市的建设，它对周边的吸引能力会越来越强 》》》了解详情
颐和地产营销中心总监 陈勇
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
