[摘要] 房天下讯 自6月份以来，广州楼市包括豪宅在内的大户型供应量明显增多，下半年，在推出新货的楼盘中，涵盖总房款超过１千万的豪宅项目有30个，在经过前5月份的刚需市场后，开发商或出现转战豪宅市场的局面。
豪宅入市存三利好 限贷影响比限购更深远
在住宅限购不放松的政策环境下，豪宅选择入市的时机是否合适？专家们纷纷表示，在降准降息房贷利率有所松动的条件下，目前是豪宅入市的较好时机。
“虽然住宅限购仍在实施，但是这并不足以对买家造成阻碍，广州独立的户籍制度为豪宅为买家出手提供了很大的空间。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，同时此观点得到了在场所有嘉宾的认同。
潘婉霞也认为，限购政策对豪宅买家并不能构成威胁。
“对于豪宅买家，限贷比限购更受影响。”黎文江表示
二手市场的换手率是检验豪宅价值的有效方式
每个人对豪宅的理解不同，对于如何打造更有市场竞争力的豪宅，在今日的大话地产上，掀起了热议的高潮。保利天悦项目负责人林旭东认为，真正意义上的豪宅需要集地段、资源、产品为一体，并且缺一不可。
保利地产品牌部副总经理：林旭东
黎文江表示，打造专业、有特色的豪宅非常重要，潘婉霞也发表了相同的意见。
而韩世同则认为，除了常见的地段、资源、和产品之外，豪宅的个性化也是目前市场上实现最有难度也是最重要的一环，他表示，发展商若能为不同圈层的富豪量身定做豪宅产品，这将使广州豪宅市场的一大突破。
但中原地产潘婉霞指出，广州豪宅市场中，“地段、资源、产品、服务“四优”产品并不多，这是广州乃至国内豪宅努力的一个方向。
同时，她还分享，豪宅在二手市场的换手率是直接检验产品价值的有效方式。
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