广州二手楼市新政后回暖，成交量稳定增长！

摘要：

【广州二手楼市新政后回暖，成交量稳定增长！】自广州楼市“528新政”出台后，广州的二手住宅市场呈现回暖趋势。数据显示，新政实施后，广州二手住宅的带看量和成交量明显增加，部分区域的成交周期也有所缩短。同时，二手房源的供应量也在同步增长。市场需求的释放，带动了二手住宅成交量的上升，特别是90平方米以下的小户型和市中心的大户型最为受欢迎。

正文：

自从广州“528新政”出台后，这两周内广州的楼市反应相当明显。根据中指研究院的数据，端午假期期间，广州新建商品住宅的日均成交量同比增长了6%，而相比2019年更是增长了20%。在二手住宅市场方面，需求也呈现出回暖的势头。据贝壳找房的数据，6月2日广州二手住宅的带看量达到了17907次，看房人数也超过了3900人，创下了5月以来的新高。特别是在天河、黄埔、海珠、番禺等区域，二手房的成交量和带看量都维持在全市较高水准。

同时，二手房源的供应量也出现了明显增长。5月29日新政实施当天，贝壳找房的二手房新增挂牌量达到了1371套，当周的挂牌量更是高达6132套，与近三个月的低点相比，新增挂牌量接近翻番。目前，贝壳找房上的有效二手住宅房源已经接近15万套。尽管供需同步增长，但二手住宅的成交周期依然保持稳定。据贝壳找房的数据，今年以来，广州市二手住宅的平均成交周期一直维持在210到230天之间，与2023年相比仍属高位。

小编点评：广州“528新政”后，二手住宅市场显现了较为明显的回暖迹象，尤其是在天河、黄埔等热点板块，带看量和成交量都有显著提升。新政的实施，特别是取消了二手房的限售政策，使得市场供给迅速增加，这对买家来说无疑是个好消息。虽然供应量增大，但目前市场的成交周期依然较为稳定，这说明市场需求仍然强劲。特别是90平方米以下的小户型和市中心的大户型房源，成为市场上的“抢手货”。不过，值得注意的是，尽管市场活跃度提高，但次新房在挂牌价格上与周边新房并未形成明显差异，加之次新房仍需缴纳增值税，这批次新房在成交端并未掀起太大波澜。因此，在“528新政”后，广州二手房市场虽然迎来了新一波的活跃，但供需关系的平衡仍然需要时间来验证。不少买家在新政策的支持下，也开始将目光投向了新房市场，这对于二手房市场来说，也是一个不可忽视的竞争因素。总体而言，广州的二手住宅市场在新政实施后的短期内，表现出了较为积极的回暖态势，但市场格局的最终稳定还需观望。