业内人士：市场下行才刚开始 明年不会好过

市场下行，接下来楼市何去何从成为不少人关心的问题，对此，小编有幸采访到置家集团总裁陈超颖，就未来房地产市场走势给出最前线的见解和预测：

您认为现在广州楼市是否已到达一个谷底？接下来成交量、房价会否继续下滑？

从整体的资金政策和调控政策来看，市场还没有到底，成交量的下滑也还没有稳住，也许才刚开始，明年还会进一步萎缩。成交低迷不仅跟调控限购有关，还跟贷款成数变高、地价等因素有关，单是银根收紧就会将三成的买家“拒之门外”；例如在五山板块，目前一个月整个行业也才成交几套，萎缩是非常明显的，但房价会持续坚挺，有价无市的局面预计还会维持到明年。

近期租赁市场备受关注，政策利好频出，会否促使未来租房量和租金增长？

租购同权以后，租赁市场得到利好刺激，但从目前市场的租售比来看，还没有达到一个合理区间，因此租金还有上涨空间。未来除了买不起房子的人，还有很多买不了房子的人，租房的人会更多，再加上广州每年约30万人口流入，因此租赁需求肯定会增长。

此外，现在不少企业也看到了政策的倾斜，纷纷抢占租房市场，从开发商到中介都在争取房源，品牌公寓变得吃香，因此未来租房群体会增加，供货量也会增加，去年房产租赁市场的租金规模为1.1万亿元，是一个庞大的市场。