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楼龄老价格低的二手房,建不建议买呢?要考虑这些

南方房产 2018-04-16 07:57:32

其实对于资金不够的购房者来说,买房就两种选择,要么就是地段好的但是房龄大的二手房,要不就是郊区的新楼盘;

对于主城区的二手房,其实也有分类的,就比如2000以后的建的二手房,其实还算可以,所以普遍价格高,户型大,有可能远远超出你的预算,资金不够那只能购买房龄过于大的二手房,这类的二手房值不值得买呢?

为什么要买市区二手房?

那还不是因为地理位置好,一般都是在交通方便,配套都成熟的地段,市区内上班,娱乐到哪都方便不会太远,而且交通工具多到任你挑选,上下班也可以节约时间。

选择二手房还有一点就是考虑到折旧率,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

这类房但是除了旧房龄大,还是有一些缺点的,比如:

基本没什么绿化,房子也很密集,比较危险的就是,如果发生火灾,消防车有可能进不来;

就是因为老房子基本上都不会配备为车,有可能车位不足,导致乱停车,物业费比较便宜配置的物业服务也不会很好;

老房子的邻居有可能都是老人,生活习惯都不同,很难融入这个环境,会显得比较孤独;

当然老房子的质量问题,一定要注意,因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。

如果你们说买到合适的老房子,只要内部翻新一下,就可以变得很温馨,但是考虑到老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

如果你现在正好有这个困扰,

到底是市区房龄过大的老房子?

还是郊区新房子?

那么除了以上需要考虑到之外,南房叔建议,如果是80-90后的还比较追求生活品质的人来说,其实不建议买过老的二手房;

虽然只是过度期,但是至少也要生活个3-5年左右,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,由于年限过高房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,如果这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔,这当然是最好的。

如果由于资金问题不得不买这类房子来说,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;

另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

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