其实对于资金不够的购房者来说，买房就两种选择，要么就是地段好的但是房龄大的二手房，要不就是郊区的新楼盘；
对于主城区的二手房，其实也有分类的，就比如2000以后的建的二手房，其实还算可以，所以普遍价格高，户型大，有可能远远超出你的预算，资金不够那只能购买房龄过于大的二手房，这类的二手房值不值得买呢？
为什么要买市区二手房？
那还不是因为地理位置好，一般都是在交通方便，配套都成熟的地段，市区内上班，娱乐到哪都方便不会太远，而且交通工具多到任你挑选，上下班也可以节约时间。
选择二手房还有一点就是考虑到折旧率，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
这类房但是除了旧房龄大，还是有一些缺点的，比如：
基本没什么绿化，房子也很密集，比较危险的就是，如果发生火灾，消防车有可能进不来；
就是因为老房子基本上都不会配备为车，有可能车位不足，导致乱停车，物业费比较便宜配置的物业服务也不会很好；
老房子的邻居有可能都是老人，生活习惯都不同，很难融入这个环境，会显得比较孤独；
当然老房子的质量问题，一定要注意，因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
如果你们说买到合适的老房子，只要内部翻新一下，就可以变得很温馨，但是考虑到老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
如果你现在正好有这个困扰，
到底是市区房龄过大的老房子？
还是郊区新房子？
那么除了以上需要考虑到之外，南房叔建议，如果是80-90后的还比较追求生活品质的人来说，其实不建议买过老的二手房；
虽然只是过度期，但是至少也要生活个3-5年左右，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，由于年限过高房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，如果这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔，这当然是的。
如果由于资金问题不得不买这类房子来说，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；
另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
郑大源2018-04-16 07:57:32
