当前广州库存1165万方 买房客户你最珍贵

五一即将来临，又到大家订飞机高铁、酒店民宿的时候。在这当口，最期待你的身影的，除了旅游相关行业的商家，还有卖房人。

冰火两重天的“小阳春”过后，我们在绵绵密密的暴雨中度过了4月，虽然还没有完整的数据统计出来，但体感发现楼市比3月稍淡。

根据广州市房地产中介协会监控的数据，3月份成交9373套二手房，而4月份的前三周分别成交了1712套、2164套、2112套，加起来接近6000套，与3月份还是有一点差距。

中介协会在其一季度市场报告中指出，2024年一季度广州二手住宅网签22689套、约227.41万平方米，环比分别下降22.67％和23.37％。分析原因，有以下几点：

第一，去年920政策对市场的刺激作用在减弱。第二，居民对经济发展预期未有明显改善，担心未来收入减少、月供较高将面临较大的生活压力。第三，部分新房项目在实用率、价格、交付品质等方面优势突出，分流了客户。第四，春节假期前后市民出游、返乡，交易意愿偏低。

前三大因素，从目前来看，会持续一段时间，持续影响二手楼市。至于节日因素，4月份有清明节，部分人有“清明不买房”的习俗，且4月雨水过多，也影响了带看频率和咨询量。预计5月份会有所回升。

一手房方面，根据中原战略研究中心发布的数据，一季度广州新房累计供应113万平方米，同比减少26％；累计签约119万平方米，同比减少44％，均为近五年来的第二低。

3月末，全市已批未售的一手住宅存量约1165万平方米，去化周期高达19.7个月。

市场恢复缓慢。

为推动成交，大部分楼盘在首次开盘就直接开出到位的价格。比如越秀观樾、中海大境、中铁建西派天河序等，开盘价“6字头”、“7字头”起，低于业内预期。

在新盘促销力度提升的带动下，到访热度明显提升。据监控，市区楼盘的到访量比1-2月份明显倍增。

郊区盘压力更大，所以新增供应减少了。近郊比如番禺、黄埔，一季度累计供应14.8万平方米，同比减少74％。远郊以消化余货为主。

综合一二手市场看，各有亮点，但也尚未完全扭转局面，市场信心尚待提振，入场买房的客户弥足可贵。不管是一手房开发商，还是二手房业主，都翘首以盼买家的身影。此时，有真实购房需求的朋友可以好好淘一淘，捡漏的机会比较大。

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