在开始今天的内容分享前，我们先了解一下市辖区和县级市有什么区别。
市直辖区与县级市的区别
1975年，原属佛山地区的番禺县、惠阳地区的增城县和龙门县、韶关地区的新丰县被划归广州市。1983年，韶关地区的清远县、佛网县被划归广州市。至此，广州市包括现辖8县，土地面积共16657平方公里，全地区总人口为684万人。此时广州全市的面积为2013年7434．4平方公里的两倍多。
1975年广州的行政区域图
1985年广州市行政区划设置有新的变化。经国务院批准，广州市于1985年5月24日正式设立天河、芳村两个市辖区。原属郊区的沙河区、东圃区和沙河街、五山街、员村街、车陂街划归天河区管辖；芳村区的管辖范围包括原属郊区的芳村街、白鹤洞街和鹤洞区。
1985年广州的行政区域图
1988年，广州市属的清远县、佛冈县划归清远市，龙门县划归惠州市，新丰县划归韶关市。上述4个县划出后，广州市现行政管辖越秀区、东山区、海珠区、茘湾区、天河区、白云区、黄埔区、芳村区、花县、从化县、増城县、番围县，总面积为7434．4平方公里，人口5769101人。1987年，郊区改为白云区。
1988年广州的行政区域图
1992年5月，经国务院批准，撤消番禺县，设立番禺市（县级）。
1992年广州的行政区域图
1994年3月，经国务院批准，撤销从化县，设立从化市（县级）。
1994年广州的行政区域图
2000年6月，经国务院批准，分别撤销番禺市和花都市（县级），设立番禺区和花都区。
2000年广州的行政区域图
2005年4月，国务院批准广州市行政区划调整方案：撤销东山区，将其行政区域划归越秀区管辖；撤销芳村区，将其行政区域划归荔湾区管辖；设立南沙区和萝岗区。
2005年广州的行政区域图
2014年2月，经国务院同意，撤销广州市黄埔区、夢岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域；撤销县级增城市，设立广州市増城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域。
现在的广州行政区域图
在发展中国家由传统农业经济向现代工业经济过渡的历史进程中，必然出现农村相对落后的生产和生活方式与城市不断进步的现代生产、生活方式之间的不对称的组织形式和社会存在形式，即所谓"城乡二元结构"。发展中国家的现代化进程，可以说在很大程度上是要实现城乡二元经济结构向现代经济结构的转换。随着我国几十年的改革开放，城镇化进程的推进，城乡问题越加突出，一方面的是农村经济水平跟不上，人都往城市挤，另一方面城市人口涌入的太多，造成很多管理难题。体现在房子上就是市区的老破小众人抢，郊区的别墅无人问津。为了改变这种状况，很多城市就会选择建立经济开发区，产业转移，或者吞并周边的县市，纳入市区范围，缓解城区的用地不足。
很多人可能觉得会觉得，市区地不够，那就直接把工厂什么的，直接往周边的县市搬就行了，但是由于市辖区和县市，财政上相对独立，这就很难将市里资源直接转移到县市，毕竟亲儿子和干儿子还是有区别。另外不同的行政级别，基建的标准也是不一样的，这就很难简单的转移产业，转移人口，毕竟人都喜欢往高处跑。经过多次的行政版图改革，把所有的区县都纳入广州的市辖区，让城市的资源统一调配，更好地执行“东进，南拓，西联，北优 ’的城市战略，另外也给了各区更多的权限和资源投入，让很多地方土鸡变金猪，成为香饽饽。
当然作为一个合格的房产爱好者，我们更加关注的是这给房地产市场带来了什么影响。
1.小区并大区，开拓城市发展新空间。
荔湾区是文化底蕴深厚的老城区万商云集，各种专业市场齐全，但市场扩张的势头一直受行政区划分的限制。而隔河相望的芳村区，发展空间较广阔，又是著名的花市，具有很强的互补性，两区合并有利于双方的快速发展。1988年，广州个招拍挂土地项目，花地湾1500多亩地被广信以2亿多拿下，原计划建设成芳村新城区（广州个新城规划），所以当98年1号线修到芳村的时候，大家等待芳村起飞之时，天有不测风云，噩耗传来广信破产了，整个项目搁置30载，一个三江聚财的就这样成为临建乐土。雪上加霜的是芳村的适合成片开发的地块都集中在广钢，广船这样的大国企手里，所以荔湾南的城市建设基本止步不前。随着荔湾和芳村的合并，白鹅潭规划的落实，近几年荔湾南也终于迎来了城市发展的高速期，13年广钢新城开始搬迁建设，17年闲置20载的花地湾终于被万科以551亿收入囊中，荔湾南或者说芳村也真正迎来其高速发展的时期。
荔湾芳村片区规划布局图
2.经济开发区升级成行政区，筑巢引凤
当前我国存在大量各种类型的开发区，由于其只有经济功能，没有行政建制，以致于出现一系列难以解决的问题，如户口问题、外来人口的管理问题、社会保障问题。在广州经济技术开发区和南沙经济技术开发区分别新设立行政区“箩岗区”和“南沙区”，正是为了从根本上理顺这两个地区的行管理体制，加强开发区经济社会的全面管理，理顺行政管理体制，这为两大开发区的经济腾飞扫清了行政体制障碍，为开发区的大发展注入了新的活力。
南沙人才优待政策
篇幅有限，今天先抛个砖，接下来将带来广州的规划以及各个区规划讲解，敬请关注。
红爷2019-03-23 19:17:11
