01
- 城市动态 -
一、：东莞合肥等多地土地调控升级，剑指非理性拿地。
苏州、合肥、东莞等城市升级调控政策，苏州降低一次性报价限价，合肥限制关联公司竞买同一宗地块，东莞新规致使“价高者不一定得”，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象。
二、广州：广州东部沿江发展带的重要组成部分，金融城东区即将启动建设。
6月13日，市规划和自然资源局公布了实施《金融城东区控制性详细规划》成果的通告，片区规划建筑面积约260万㎡，规划定位以总部办公及配套功能为主；同时规划新增3条过江隧道解决珠江两岸近江地区联系，并沿黄埔大道设置跨线桥和辅道保证快速化通行。
02
- 商品住宅市场 -
一、上周市场新增供应主要集中增城、黄埔、南沙、花都四区，全市住宅供应14.16万㎡，合计1450套。
2019年6月10日至2019年6月16日新增供应主要集中增城、黄埔、南沙与花都四区，全市商品住宅供应14.16万㎡，共计1450套，环比上升44%。主要供应来源为保利大国璟供应套数576套，供应面积4.87万㎡；融创文旅城供应310套，供应面积3.01万㎡；龙湖双珑原著供应186套，供应面积1.99万㎡。
03
- 热点楼盘动态 -
一、中心热点板块：整体以包装年中特惠单位挤压成交，保利和光晨樾与华发中央公园领跑广钢片区，天河板块兰亭盛荟和珠江花城保持双位数去化，越秀星汇云城成交领衔白云片区
①广钢板块：保利和光晨樾与华发中央公园推出特惠单位刺激成交领跑片区，节后其余各盘成交较上周小幅下降，板块整体热度回落
保利和光晨樾来访517台，成交25套，平层均价4.5-4.7万/㎡，复式均价5.3万/㎡；华发中央公园来访150台，成交21套，售价5.3万/㎡；保利碧桂园公园大道来访389台，成交15套，均价4.9万/㎡；保利东郡来访517台，成交1套，平层5.2万/㎡，复式5.7万/㎡；中海花湾壹号来访175台，成交9套，售价4.9-5.2万/㎡；振业天颂花园来访114台，成交3套，售价4.2-4.7万/㎡；金融街融穗华府来访135台，成交9套，均价5.2万/㎡；珠江金茂府来访85台，成交2套，均价4.9-5.2万/㎡；葛洲坝紫郡府来访134台，成交4套，均价4.9万/㎡。
②天河板块：兰亭盛荟和珠江花城持续平稳走货，保持双位数去化，其余项目成交表现平淡
兰亭盛荟来访140台，成交18套，均价5.2万/㎡；珠江花城来访166台，成交16套，均价4.8万/㎡；佳兆业壹号来访92台，成交2套，均价7万/㎡；华润天合来访72台，成交1套商铺，成交均价3.47万/㎡；慧源山庄来访53台，成交1套，毛坯均价5.2万/㎡；金地天河公馆来访54台，成交0套，均价5万/㎡。
③白云板块：越秀星汇云城加推10套一口价挤压成交领衔板块，其他各盘均个位数成交
越秀星汇云城来访304台，成交18套，均价4.1万/㎡；保利紫云来访110台，成交9套，平层均价4.3万/㎡，复式均价5.0万/㎡；万科未来森林来访85台，成交5套，均价5.6万/㎡；建发央玺来访115台，成交3套，均价5万/㎡；华远云和墅来访134台，成交2套，售价1300-1600万/套；金地仰云来访75台，成交1套，均价5.5万/㎡；佳兆业天墅来访105台，成交2套星空墅，均价7.1万/㎡，叠云墅均价6.6万/㎡；绿地柏玥来访220台，成交5套，均价3.8万/㎡。
二、东部板块：龙湖双珑原著积极补货配合促销动作成交火热，保利大国璟首开未达预期，富士康科技小镇延续上周加推热度领衔增城板块，其余项目均有小幅回落
①黄埔板块：龙湖双珑原著积极补货搭配618特惠单位成交表现突出，其余各盘持销去化平稳，板块热度持续攀升
龙湖双珑原著来访380台，成交49套高层，1套别墅，本周加推8栋南向62套，洋房售价2.2-2.4万/㎡，别墅均价700-1000万；越秀保利爱特城上周总来访300台，成交32套，平层均价2.4万/㎡，复式均价2.8万/㎡；招商雍景湾来访280台，成交22套，高层均价2.5万/㎡，小全墅均价2.7万/㎡；实地常春藤来访248台，成交18套，均价2.8万/㎡；时代天韵来访145台，成交14套，均价2.9万/㎡；中冶逸璟臺来访105台，成交5套，叠墅总价800-1000万，洋房总价500-650万。
②增城板块：保利大国璟首开成交未达预期，富士康科技小镇延续上周加推热度，其余项目环比均有小幅回落，板块热度下滑
保利中海金地·大国璟来访500台，成交60套，周五开盘推出12栋192套单位，售价2.1-2.3万/㎡；富士康科技小镇来访约730台，成交50套，均价2.2-2.4万/㎡；金地香山湖来访415台，住宅成交28套，洋房均价1.75万/㎡，别墅均价3.0万/㎡；中海联睿品来访203台，成交19套，成交均价2.2-2.4万/㎡；品秀星图来访180台，成交13套，售价2.7万/㎡；保利东湾来访113台，成交4套，均价2.55万/㎡；香江天赋来访189台，成交11套，均价2.85万/㎡；尚东·We家来访100台，成交8套，售价2.3万/㎡；誉山国际来访150台，成交23套，均价1.7万/㎡；实地·广州蔷薇国际来访252台，成交22套，售价2.1-2.2万/㎡；万科春风十里来访117台，成交8套，成交售价2.2-2.4万/㎡；碧桂园云顶来访180台，成交7套，成交均价3.5万/㎡；招商臻园来访165台，成交10套，均价3.1万/㎡；广铝荔富湖畔来访73台，成交9套，售价2.1-2.4万/㎡；云溪四季来访180台，成交20套洋房，均价1.75-2万/㎡；华润置地润悦来访186台，目前正在诚意登记；碧桂园中心来访132台，成交3套，成交均价2.8万/平。
三、南部板块：阳光城丽景湾、星河山海湾、滨海新城三盘成交表现突出，其余各盘端午节后成交小幅回落
①南沙板块：阳光城丽景湾包装新推去化57套，星河山海湾加推G24栋成交40套，滨海新城表现稳定三盘领跑板块，其余各盘端午节后成交小幅回落
阳光城丽景湾周来访408台，包装新推60套单位，成交57套，售价1.8-2万/㎡；星河山海湾周来访174台，成交45套，本周G24栋开盘，认筹130个，筹客来访60台，推出103-128㎡产品，去化40套，均价3.2万/㎡；越秀滨海新城周来访448台，成交50套，均价平层2万/㎡，复式2.3万/㎡；万科海上明月来访378台，成交31套，均价平层2.1万/㎡，复式2.6万/㎡；越秀东坡来访270台，成交28套，平层2.4-2.5万/㎡，复式2.7-2.9万/㎡；南沙保利城来访92台，成交6套，均价1.9-2万/㎡；碧桂园玺悦来访10台，成交9套，均价2.3万/㎡；南沙湾御苑来访150台，成交9套，均价3.1万/㎡；越秀天珹来访247台，成交9套，均价3.2万/㎡；美的云筑来访89台，成交8套，均价1.9-2万/㎡；方圆南沙水恋来访180台，成交9套，均价2.4-2.5万/㎡；万科白鹭郡来访60台，成交1套，均价2.9万/㎡。
四、北部板块：保利花城纪别墅板房开放拉动别墅去化，珠江壹城表现稳定带动从化板块成交，时代云港延续热度领衔花都板块
①从化板块：保利花城纪别墅板房开放拉动别墅去化，珠江壹城成交稳定带动从化板块成交，其余项目较上周小幅回落
保利花城纪来访368批，本周别墅样板房开放，成交28套，其中21套别墅，7套洋房，售价1.6-1.8万/㎡；珠江壹城来访250批，成交27套，售价1.65-1.75万/㎡；山水城来访68台，成交9套，均价1.55万/㎡；山水诚品来访26台，成交2套，售价1.25-1.45万/㎡；时代幸汇来访112台，成交9套，成交均价1.6-1.95万/㎡；碧桂园从化1960来访141台，成交15套，均价1.3万/㎡；景业荔都来访33台，成交6套，均价为1.2万/㎡；碧桂园荔山雅筑来访80台，成交4套，均价1.7万/㎡。
②花都板块：时代云港延续热度领衔板块，其余各盘成交与上周持平，板块整体表现良好
时代云港来访183台，成交50套，均价1.65万/㎡；路劲天隽峰来访100台，成交8套，均价2.75万/㎡；花溪小镇来访约112台，成交7套，均价1.4万/㎡；都湖国际来访81台，成交3套，价格2.7-3.3万/㎡；越秀臻悦府来访195台，成交5套，售价3.2-3.5万/㎡；森岛湖来访31台，成交3套，均价1.85-1.95万/㎡；文旅城来访258组，成交9套，均价2.6-2.8万/㎡；嘉华广场来访120台，成交15套，均价1.5-1.6万/㎡；里城樾公馆来访80台，成交5套，均价2.2-2.5万/㎡；班芙小镇来访62台，成交5套，均价1.55万/㎡。
五、公寓市场：逸合中心与合景天峻成交双双领跑公寓市场，其余各盘成交基本与上周持平
逸合中心来访350台，成交20套，均价3.8-4.0万/㎡；合景天峻来访62台，成交12套，均价1.3万/㎡；佳兆业未来城来访56台，成交6套，均价1.8万/㎡；天健汇来访72台，成交4套，精装平层均价2.7万/㎡，复式均价3.3万/㎡；远洋天骄来访135台，成交10套，均价2.1-2.5万/㎡。
04
- 市场小结 -
中心热点板块
整体以包装年中特惠单位挤压成交，保利和光晨樾与华发中央公园领跑广钢片区，天河板块兰亭盛荟和珠江花城保持双位数去化，越秀星汇云城成交领衔白云片区
东部板块
龙湖双珑原著积极补货配合促销动作成交火热，保利大国璟首开未达预期，富士康科技小镇延续上周加推热度领衔增城板块，其余项目均有小幅回落
南部板块
阳光城丽景湾、星河山海湾、滨海新城三盘成交表现突，其余各盘端午节后成交小幅回落
北部板块
保利花城纪别墅板房开放拉动别墅去化，珠江壹城表现稳定带动从化板块成交，时代云港延续热度领衔花都板块
公寓市场
逸合中心与合景天峻成交双双领跑公寓市场，其余各盘成交基本与上周持平
红爷2019-06-21 15:03:19
