随着大湾区概念的深入人心，很多没名额的购房者经常问红爷，广州有什么好楼盘推荐吗
广州不限购的区就增城从化，所以很明显没名额客户就是增城上车，那么增城买哪里好呢？新塘和朱村还能火多久？具体的请看下文，红爷精心整理的最强增城买房攻略，希望能帮各位看官买到满意房子。
定位：外围城区
发展方向:产城融合
增城整体的一个发展方向是重点促进产城融合发展，提升承载能力与内生动力，增强对周边成长的辐射带动作用，与主城区形成有序分工。
明确主导发展方向，加大人口集聚力度，积极引导主城区疏解和来穗人口合理分布。
为什么增城不限购？因为市区人太多了，需要把市区的人口往外边腾挪，怎么挪？步，通过不限购，低价策略吸引城里人买到郊区，然后买房的人渐渐地就会发现住增城在市区工作这样的想法其实很难实现，因为通勤时间太久了。第二步留住这部分好不容易出城的人，所以就要给他们提供工作机会，生活消费的环境，产城融合也就应运而生了。产，是产业是工作机会；城，是生活配套。所以增城买在什么地方也就一清二楚了，首先要生活配套齐全，能够实现日常市区通勤工作的，最符合条件的就是新塘，13号线沿线，13号线可以做到地铁1内到珠江新城。其次就是要有产业，朱村富士康科技小镇千亿产业园坐镇，有产业有钱赚就会有人进来，有人就意味房子有人接盘。
图1：增城区“南聚北优”空间结构图
从增城“南聚北优”空间结构图可以看出，增城主要分为“中南部产城融合发展片区”和“北部生态保育发展片区”。
其中，南部为增城的经济强区，产业、文化、交通都集中在这里，所以，高端楼盘以及千亩大盘也都汇集于此。比如：碧桂园云顶、富士康科技小镇、翡翠绿洲等等。产城融合的关键就在这一带，所以买房重点关注。
而北部由于交通和经济发展有限，所以着重发展生态旅游。楼盘卖点也更侧重旅游和生态环境，比如万科桃源里，碧桂园金叶子等。
图2：增城区三大空间布局总图
增城城镇发展空间主要在新塘、朱村和荔城三大区域。这将是增城未来最繁华和居住氛围的区域。
目前就整个增城的一手房货量来看，的就在朱村，其次便是新塘和荔城。
图3：增城区城镇发展空间开发强度分区图
细心的人可能会发现，在整个增城的地域中，除了新塘、永宁街属于高强度开发地区外，就只有朱村才属于高强度开发地区。
图4：增城区三条基本控制线规划图
增城目前建设用地主要集中在新塘镇、永宁街、朱村、荔城、石滩、仙村等板块。
北部片区仅有小部分建设用地，从图上可以发现，正果机场所在地正好位于北部那一小片建设用地之上。
图5：增城区人口空间布局图
房地产短期看政策，中期看规划，长期看人口。根据人口规划，未来新塘人口，人数将在50万人以上，除此之外，荔城老城区人口在30-50万人之间。而朱村、中新镇、永宁街、石滩镇人口均为15-30万人。从人口这个角度出发，新塘的系统风险更低。
图6：增城区产业空间布局图
根据规划，增城产业可以分为4大块：增城经济技术开发区先进制造业核心组团、中心城区现代服务业和高科技产业组团、朱村-中新科教研发产业综合组团、北部生态产业/旅游发展组团。
值得一提的是，增城两大千亿级产业集群分别是，广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园。
图7：增城区道路交通规划图
图8：增城区轨道交通规划图
未来增城交通将密如织网，四通八达。这里需要注意的3个关键交通线。1，新塘的凯达尔广场，广州新东站穗莞深城际轨道，未来可以白云机场，深圳的宝安机场，将是粤港澳大湾区一个重要的交通中转站，未来可比肩广州南，再加上个TOD规划，可以将这视为新塘未来的市中心所在。2，广州地铁21号线，广州条运行的快速地铁线，也是朱村板块目前的利好。3，地铁16号线，连线新塘至石滩板块，目前该线除新塘在2字头以上，其他区域大部分都在1万5左右，作为长期投资者或者超刚需客户可以在这条线上挑笋盘，也算是广州目前门槛的上车盘了。
图9：增城区市政基础设施规划图
在增城市政基础设施规划图中，涂点越是密集的地方，说明未来城市配套越成熟，买房选这些地方准没错。
图10：增城区小学教育设施服务规划图
增城一直以来教育配套都比较缺乏，所以，买房时，选择一个学校规划多密集的区域尤为重要。
图中可以看出，学校最为密集的区域当属新塘、其次便是荔城。在买房时，注重学位的家长可以重点选择这两个区域的楼盘。其中关于周边楼盘性价比高的好学校有甘泉小学，仙村小学中学，石滩黄冈中学。
图11：增城区医疗服务设施规划图
对于老人来说，居住在一所好医院旁边显得十分重要，所以，在买房时，可提前看看增城医疗服务设施规划图。
图12：增城区“一江两河三山”生态格局规划图
论生态环境，增城北部的优势明显大于南部，景点最出名的有南香山、挂绿湖、白水山、白水寨等。
图13：增城区生态功能分级保护规划图
图 14 增城区生态功能分类保护规划图
图15：增城区大气环境质量功能划分图
环境保护区以及环境质量，北部也明显优于南部。
如果你是想买房来养老或度假，那房产君觉得，北部便是你的至佳选择。但如果你要考虑自住或投资，新塘、朱村、荔城便是不二之选。
好了，说了这么多，大家有什么想要询问红爷的吗？没有的话，我晚点再来问一遍！另外如果有看房打算的，也可以报名参加看房团活动，专车专人免费接送哦！
红爷2019-06-09 15:09:38
