这可能是目前广州唯一看得到的价格洼地

    1988年，广州个招拍挂土地项目，花地湾1500多亩地被广信以2亿多拿下，原计划建设成芳村新城区（那时候芳村还是一个独立的区没和荔湾合并），所以当98年1号线修到芳村的时候，大家等待芳村起飞之时，天有不测风云，噩耗传来广信破产了，整个项目搁置30载，一个三江聚财的就这样成为临建乐土。雪上加霜的是芳村的适合成片开发的地块都集中在广钢，广船这样的大国企手里，所以荔湾南的城市建设基本止步不前。之后05年荔湾芳村并区，芳村终于迎来了城市发展的机遇。跌跌撞撞10数载，一个清晰的芳村发展规划终于进入我们的视野，13年广钢新城开始搬迁建设，17年闲置20载的花地湾终于被万科以551亿收入囊中，芳村终于有机会实现30年前的愿景了。当然作为城市发展红利的受益者，就是买房者，那么错过了广钢的买房人，还有什么机会搭上芳村这趟快车呢？红爷的答案是——花地湾板块，代表楼盘保利花海湾。相对于南沙，中新知识城这些前景广大的新区，但是新区也以意味着价值兑现的时间还不确定，毕竟五年兑现价值和10年兑现价值，两者的投资率是完全不一样。花地湾板块，周边的旧改项目陆续上马，价值兑现也就是这几年的事，并且最重要的是由于地处老城，本身就有优质教育资源等配套的加持，所以风险更小。目前该板块江景房单价才37000多，万科等旧改开始出货时，这一片区的均价应该可以提到5.5万左右。