6月9号这一天，阳光正好。
两年多的等待，终于有了结果。说实话，此刻我心里有点兴奋又有点小紧张。虽然从事房地产行业快5年了，但是说到验房，倒是回。
收楼之前，我做了些功课，“收楼不得不看的十大注意事项”，“收楼的同学注意了，开发商不会告诉你的N件事”之类的文章看了不少，越看越迷，最后两口子一商量，花300块找个验房师！
验房当天，到了小区。在业主群看多了园林的丑景，原以为已有充分的心理准备，没想到次实地看，还是忍不住在心里“感谢”中X城，让我深刻体会到“卖家秀”和“买家秀”之间的沟壑有多深！
美化过后的买家秀
次进自家的门，我就惊呆了。这地面，如此熟悉！是回到了我租住的城中村农民房了吗？
入户处渗水
我看了一眼旁边陪收房的工作人员，他挂着职业的友善，一脸朴实。。。。。。
我这户型是东北向，在没看到实体楼之前，我还是有点担心晒不到阳光，进门件事就是直奔阳台，观察采光。
阳台日照
上午11点，太阳晒到阳台第二块砖，我估计约莫是80度角照入吧。如果再早一点，阳光应该可以照到客厅。
好了，吐糟完了，我接下来偷师验房经验，与大家分享。
步：看整体情况
像上面说到的墙体渗水、瓷砖接缝发霉很明显，一眼就看到。还有门窗、赠送的家具安装情况。其中渗水问题比较严重，一定要整改好了才签字收楼，不然后续维修量会让你怀疑人生。
墙体渗水
第二步：检查水电
所有灯开关一次，水龙头打开持续10以上，观察排水是否通畅。重点是检查插座是否通电，这时候推荐一个神器。
验电器
某宝卖十来块钱，经济又实用！在验电的时候，顺带检查一下插座安装是否稳固，我就有几个插座很容易松动。
厨房的水龙头开了10以上，除了观察排水情况，也要注意底下的柜子，看有无漏水。阳台和洗手间，需要做闭水试验，提前跟楼上和楼下的邻居打好招呼。
洗手间闭水试验
第三步：检查空鼓情况
使用空鼓锤检查每一块瓷砖，某宝好像也是十来二十块，比较好用。
空鼓锤
长度可以伸缩，轻轻敲打每一块瓷砖，密实的瓷砖是短而清脆的啪啪声，有空鼓的是短而尖锐一些的咚咚声。地面上的瓷砖空鼓一定要处理，不然经常走动很容易破碎，其他位置可自己考虑，我的是厕所小窗旁边的一块，就不处理了。
空鼓锤检查
第四步：检查房间木地板
用脚逐一踩房间铺好的木地板，木地板下面一般有一层防水垫，所以踩上去感觉有一点点软是正常的，要注意有无明显的下沉幅度，特别是房间边角位，我脚踩上去都可以看到地板上的灰尘振动。
检查木地板
第五步：查漏补缺
剩下的就是一些细节问题了，比如每一扇门窗都要开关几次，检查有无异响，有无难于开合，有无损坏。我的厕所门后面的门框就没有固定好，空了一大块。入户大门的安全插销弯了，很难锁好。
洗手间门后没固定好
大门安全插销弯了
第六步：量尺寸
最后一步就是量尺寸了，我认为这个才是我们收楼的重中之重。小户型总有一个很尴尬的问题，家里住人稍多，就很容易变成“垃圾堆”，所以收纳空间要提前做好规划。也有朋友说，现在很多全屋定制的品牌，设计师上门量尺寸，做好设计图给我选就行了，何必自己那么麻烦去量尺寸想设计？
但是，别人的设计毕竟是别人的想法，你和家人会在这个家长久住下去。怎样住的更好？你是最有资格的设计师。推荐买一个手持测距仪，某宝大概50来块，使用很简单。
手持测距仪
我们收楼时花了大概1个测量好，然后休息日花了一天时间，利用免费设计软件，设计了几个家居方案，自我感觉不错哦。
家居设计
自己有个清晰的家居方案，再找口碑好一些的定制品牌来润色，出预算表，打造一个漂亮的专属自己的美居自然事半功倍啦！
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小璇侃房2019-06-12 16:14:36
