广州二手房持续爆冷,5月成交8771宗下跌12.65%,连续两个出现下跌,从3月的12260宗,到4月的10041宗,再到5月已经跌破万套!
广州市房地产中介协会指出,“五一”假期部分开发企业加大新房营销力度,使得部分区域二手房市场份额受到冲击,海珠、天河等中心城区新房供应量增多,一定程度上分流潜在买家。另外,市场信心不足也导致当前新增购房需求比较有限。
更让人担心的是,截至5月25日,广州有13.3万套二手房源挂牌出售。从3月开始至今,广州二手房挂牌数量基本保持在13万到14万套间。
一边是对楼市没信心,一边是新房库存高企二手房挂牌量持续增加,甚至有人开始担心楼市持续探底,会不会出现崩盘?现阶段或者说今年还能买房吗?
前段时间,一张朋友圈截图被疯转。专家发文称,住房交易市场正在形成“新常态”:1.房子越卖越多,房源增加超过成交量两倍;2.买方力量增强,大胆砍价30%~50%;3.关注流动性,卖房难现象普遍;4.房价下跌,但高价房源保值;5.成交周期超过300天;6.买方付费模式或将改变。
按照这个分析和逻辑,接下来如果没有政策的刺激,二手房会越来越难卖,由此也将影响一大批的改善买家(卖一买一这些客群),对于新房市场也是一个很大的影响。
事实上,从去年以来,广州的二手房业主们就开始发现,房子挂了几个月,都无人问津,降价卖中介都不想带看。越来越多的社群上,卖房的业主自己在吆喝。
等风来,等政策救市,当下大多数人只能这么期待了!