广州这轮楼市政策松绑十问十答：关于限购买房的疑问，看这里！

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01

问：广州哪些区域限购？

答：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。限购区域内，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身（含离异）人士仍限购1套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭限购1套。

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02

问：广州哪些区域不限购？

答：黄埔、番禺、花都、白云北部四镇（江高、人和、太和、钟落潭）、增城、从化。

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03

问：广州对外地人的限购门槛是否还在？

答：非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

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04

问：哪些区域的二手房增值税征免年限5改2？

答：这一轮新政之后，广州全市11区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。之前房子买后不足5年会有5.3%的增值税加上1%的个税，现在满2年即可上市交易且没有增值税，其中购房满2年且名下只有一套房没有个税，不唯一即有1%的个税。

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05

问：番禺黄埔等区域都解除限购了，为何南沙还限购呢？

答：广州住建局指出，中心城区供需矛盾突出，仍实行较为严格的限购措施，坚决遏制投机性需求。南沙区与中心城区执行相同的限购措施，保持了调控定力。也有人说，“上面并不想让南沙的房价过热，再一次成为炒房的圣地。要知道2020年南沙放开限购后，吸引了众多外地投资客买入南沙，房价一度飙升，导致部分区域收楼交房后入住率极低;据乐有家数据统计，巅峰时期的南沙买房客中，深莞客的比例高达60-70%。”

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06

问：广州户口在番禺/黄埔已经有一套房，还能在天河海珠买房么？

答：可以买，户籍家庭限购两套，但是需要注意，广州仍然限贷，如果目前在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

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07

问：外地户口在番禺/黄埔是要2年社保还是可以直接买了？

答：不限购区域没有社保或个税门槛，可以随意买买买，只要钱管够。

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08

问：如果在番禺的两套房没有还清贷款。那么去南沙买多一套还可以贷款吗？

答：不行，在广州有2套房及2套以上，暂停发放贷款，就是需要全款。

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09

问：广州这次楼市政策松绑是很大的利好么？

答：业内专家邓浩志说，广州这次的利好，超乎想象，非常给力。这次广州新政是史无前例级别的。因为自广州实施限购政策以来，番禺、黄埔、花都、白云北部四镇就从来没有试过彻底松绑限购，已经整整十几年时间了。估计6、7成广州地产从业人员从来都没见过这几个区不限购。之前也偶尔松过一下，但只是借人才购房资格做文章而已。

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10

问：二手房会不会更难卖了？

答：短期内广州二手房挂牌量势必增加，但长远来看，这个政策的调整有利于整个市场的循环。