慎买！时代云来多数房源被抵押，现场还在“正常卖”但已有人掉坑

近日，有网友爆料称地处白云的时代云来项目大部分房源被抵押，但是开发商正常在销售，没有告知购房者这个实情。房爆台在领导留言板也发现了一个投诉内容，大致跟网友爆料一致：

“时代云来销售人员违规销售，在我刷卡交易之前，未告知任何有关房子已被抵押，而是在刷卡交钱之后，才出示认购书，当时销售只说现在刷卡签字可以申请优惠折扣。但我后续在认购书里面发现条款存在问题，于是我当时立即拒绝他们加盖公章生效，然后销售人员也承认该份认购书存在不合理性问题（微信也有记录），便没有加盖公章生效，宣布该认购书作废，让我把两份认购书都自己带回。

现在人证物证俱全（录音、录像、原始资料等），现场销售不在我刷卡交易之前以书面或口头告知房子已抵押等风险，而是在刷卡之后，出具认购书，在成交之前不告知客户房子抵押情况，以及该楼盘股权冻结、母公司债务追索等多种问题。属于隐瞒事实，违规销售，根据有关政府规定，被“抵押”且显示“确权不可售”的房子，是必须在客户交易之前告知客户的。其次，在双方没有正式签订任何有效协议的前提下，我多次要求退款，开发商却坚持不退，属于强买强卖。”

房爆台查阅广州住建局阳光家缘看到，时代云来标准地名为时代名著花园，其主要被抵押的房源集中在4#、5#、16#这三个楼栋，销控表显示，这批房源中已过户35套，确权可售3套，其他房源超200套全部是被抵押的状态。

阳光家缘数据

12#、13#、19#这批房源中，也有16套被抵押，此外，其他楼栋均有几套房源被抵押。如果购房者没有实现查阅阳光家缘，的确没办法了解到这个具体房源的销售状态。

阳光家缘数据

律师指出，开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房，在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

温馨提醒购房者，买房前记得做下功课，通过各种途径了解项目的基本信息，避免上当，毕竟这种被抵押的房源，买了也办不了房产证。

最后附上时代云来4#、5#、16#楼栋，销控表：