番禺两大“锦城”正面刚，星河盛世锦城首开3.65-3.9万/㎡

星河盛世锦城与越秀·大学·星汇锦城相距两三公里，继星汇锦城9月3日首开之后，今天盛世锦城宣布开盘，其中两个项目98方面积段是一样的，也都是做4房的产品。

据网友爆料，今天晚间七点半，星河盛世锦城首次开盘，主打一个“低密小高层+旧改大盘+板桥地铁站盘+余荫山房旁”，此前项目吹风价在4.2万元/㎡以上。

01 星河盛世锦城首开3.65-3.9万

【价格】 预计惊喜价3.65-3.9万元/㎡

【优势】首推容积率2.13

【首推楼栋】2/3栋 9-11层低密小高层

【首推货量】仅约160席

【首推户型】约95/98/99/128㎡ 3+1至4+1房

（单击查看盛世锦城航拍大图）

星河盛世锦城基本信息

开发商：星河地产

占地面积：约254000m²

总建筑面积：约1150000m²

容积率：2.1%

绿化率：35%

首推货量：160套

首推总层数：9~11层

首推梯户比：二梯五户

首推面积：约95~128m²

地铁：距离地铁板桥站大概700米，走路可达

学校：小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中可能要蹭旁边星汇锦城的，此外，听说项目正在努力引入一所名校。

（图为星河盛世锦城98方四房户型）

02 越秀·大学·星汇锦城：均价3.4万/㎡

2023年9月3日，越秀·大学·星汇锦城首次开盘，最低3.2万/平起，主打一个“250万以内+南向三房两卫+12年学龄段教育（公办番禺中学）+国企品牌”，开盘一片红火，目前楼盘均价为34000元/㎡。

以下是项目首开的价格情况：

建面约76.67平，总价250万以内（对应单价约3.2-3.3万/平）

建面约84.53平，总价280万以内（对应单价3.3-3.4万/平）

建面约98.02平，总价340-355万（对应单价3.4-3.6万/平）

越秀·大学·星汇锦城基本信息

开发商：越秀地产

占地面积260000㎡

建筑面积：286000㎡

楼栋/户数：17栋/2500户

容积率：约1.7（含学校）

绿化率：30%

产品面积：70㎡，76㎡，84㎡，98㎡

学校：项目代建有9班幼儿园、42班小学和36班初中（广东省首批“省一级学校”番禺中学办学）

地铁：距离板桥站约3.3km，楼下有地铁接驳楼巴

交楼时间：2025年10月—2026年1月

（图为星汇锦城98方四房户型）

写在文末，房爆君认为，如果你是预算比较有限而且最看重学校的话，优先看越秀大学城星汇锦城；如果你预算充足又更注重生活质量的话，冲下星河盛世锦城。