最近，一个“失联”快一年的粉丝突然联系房叔。
我以为会有一些什么V我50之类的玩笑，没想到，粉丝上来就给我震惊了：V你5万。
这就是所谓的大哥打赏吗？哇，好激动，太上头了，直播这么久，打赏是收到过。但是5万，比某音壹号值钱多了，都快赶得上王公子家里风光时给网红的打赏了。
很快，一巴掌就过来把我打醒了，想啥呢？
粉丝是要我帮她卖房，正常中介费外，还有额外打赏5万。
这要说也正常，为了尽快把房子卖出去，加多一点钱是很多业主的想法，这也没啥好写的呀。
问题是，这套房子去年就放盘了，我们也拍了视频推送，并且还是广州CBD——珠江新城东区，旁边就是传言中的SKP。
这不应该是放一套抢一套的吗？快1年了，怎么还没卖出去。
SKP的消息出来之后，不是有人想买周边的房子等升值吗？
来，快来找房叔，我的佣金和打赏都分你一半。4：6？不要太贪心哦；3：7？也行吧……
85万人围观也没卖成
这套房我们是去年5月份拍摄并且放到我们的抖音号上的（抖音搜广州房叔房产就可以看到），在我们的视频里热度不算很高，但也有将近85万人看过这条视频。
事后，也有些粉丝来了解过相关情况，但都只是问过就算。
就像你在外面摆个摊卖煎饼，很多人路过，问“老板煎饼多少钱？”你说了“5块钱”之后他们就走开了。你总不能拿着煎饼在后面追吧。
因为我们只是把这些视频当作是回馈粉丝的福利而已，所以就没有花很多时间去推。
再加上，当时珠江新城、SKP都有热度，我们视频上线之后也有一定的热度，以为业主很快就会卖掉了。
没想到，快1年时间都没卖出去。
业主也说了，我们的视频出街之后也有人看房，不过还是有点犹豫是不是卖房的最好时机，所以想成交的态度不是很坚决，就错过了。
想着不能贱卖，当时定价还是挺高的，130方左右的四房，开价1600万，比市场价略高。
被市场毒打之后，业主降低了自己的预期，放盘价降低了300万，现在是1300万。
对的，你没看错，是300万。
也就是说，业主自动降价将近20％，自己把自己打骨折，也是狠人。这也看得出来业主是真的想把房子卖出去。
从贝壳上也可以看得出来，这是楼盘的平均水平。
这个小区的业主挺多狠人的，在贝壳上可以看到另外一套107方的三房，从最初的1515降价到现在的1150，降了365万，幅度24％。
（放盘时间太长了，无法完全截图）
这套房子放盘更久，从2022年6月份就挂牌了，现在都还挂着。
这样看来，我们没有帮粉丝把房子卖出去，不是我们影响力不行，是市场实在太差！
稀缺的顶层复式，一周只有一次带看
如果说上面的那套平层，竞争比较大，同一小区的放盘有44套；另外一位粉丝要我们帮卖的房子，则没啥竞争，因为它是顶层复式。
先不说复式大家喜不喜欢，至少珠江新城的复式很少，你看看，汇悦台的顶层复式，当年可是还很风光的许老板这样的人抢着买。
粉丝的这套复式，同样是在珠江新城东区，同样是在SKP旁边，粉丝去年就放盘找我们去拍了，但是过了几个月我们才有空去拍。
去之前还担心是不是房子已经卖出去了，一打听，原来还没有。并且从贝壳的资料上看，最近一周只有一次带看。
相对上个视频，这条视频的热度要小很多（平台也有所不同，这是视频号）。看得出来，就算是珠江新城东区，SDP这些字眼，现在的热度也下降了。
不过，这套房子最近下架了，粉丝不想在上面卖了，希望一些更私密的途径来卖房。
这套顶层复式，面积281方，有6米高的中空客厅，上下2层，还有一个大天台，开价2800万。
这是天台的视野
这类产品在珠江新城肯定是少的，但是，喜欢这类产品的毕竟是小众，买家相对会少。
这套房子什么时候卖出去，到时会告诉你一声。
房子好卖一点了，但不多
贝壳上个周末2天卖出了332套二手房，昨天周一也有超过100套的成交。
持续百套以上的成交，看起来，二手市场好了一些。
但，也只是好了一些而已，不多。
大部分的业主，还在苦苦等待一个韭菜（有钱人，有缘人）。
说老实话，现在的市场，可谓喜忧参半。
你看，还有龙头房企受到债务的影响，正在被险企追债，并且还被外面的评级机构降级。不过，我相信，龙头房企会挺过去的。
另外，住建部又提了一嘴房住不炒。这对市场的情绪也算是一种打击，这就像在餐桌上，大家都在聊些开心话题的时候，突然有人聊拉肚子的事情。
当然了，市场经过这么长时间的调整之后，还是有人准备出手了的，最近找我们看房的粉丝也都明显增加。
看房的人增加了，但供应的房子增加得更多，整体依然是僧少粥多的状况。
二手是这样，一手更加是这样。
上周末，天河润府开盘卖得不好，很多人分析各种原因。
其中最重要的原因没人说：目前广州一个板块的购买力，只能支撑一个供应量相对大一点的红盘。
在板块内有珠江花城大量消化购买力的情况下，天河润府基本很难杀出重围。
珠江花城吸走了板块的很多购买力
不只是天河东这样，其它板块也一样。
如果同板块内有卖得比较好的楼盘，你要么把它打趴下，要么自己趴下。
你准备看房了吗？欢迎加房叔微信入群讨论。
广州房叔2024-03-13 11:07:13来自北京市
